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首七月灣區土拍收金斬半

2022-08-11 06:35

    首七月灣區土拍收金斬半

    【本報記者廣州電】好地研究院大數據顯示,粵港澳大灣區內地9城一至七月共成交涉宅用地(住宅、商住、租賃住房用地,下同)108宗,總出讓金額1,319.6億元,較去年(2,809.5億元)減少1,489.9億元,降幅53%。總成交建面1,192.5萬平方米,較去年(3,224.8萬平方米)減2,032.4萬平方米,降幅63%。

    穗出讓金榜首

    一至七月,城市出讓金排行榜首位為廣州,總出讓金551億元,佔大灣區出讓金41.8%;第二的佛山,總出讓金222.9億元,佔大灣區出讓金16.9%。

    房企拿地金排行榜前十名,除第四名萬科外,其餘9家均為央國企。其中,保利發展競得10宗地,拿地金額186.9億元,居首位。

    好地研究院統計,八月廣東省預計出讓涉宅地塊48宗,總出讓面積130.1萬平方米,總建築面積468.8萬平方米,總起價527億元。

    其中,深圳今年第二批次16宗地集中出讓已結束,最終14宗地成交,另2宗地流拍。14宗成交地塊,總成交建築面積158萬平方米,吸金339.3億元,每平方米成交樓面均價21,473元,平均溢價率9.3%。

    二批次熱度降

    對比今年第一批次,二批次熱度下降,包括平均溢價率下降,且再現地塊流拍;外圍區域,地價明顯下降,房企參拍積極性較第一批次也有所降低。

    此外,二批次集中拍地冷熱分化行情顯現,僅位於前海、寶安與龍華等區位良好的5宗純宅地須通過搖號成交;位於龍崗、坪山、光明等區位一般的地塊,大部分以低溢價或底價成交,甚至寶安(商業佔一半)、坪山2宗地遭遇流拍。

    二批次16宗地吸引約20家房企參拍,雖出現東亞新華、中旗、信城不動產等民企身影,但最終成交14宗地均由10家央國企分食,民企並無斬獲。華潤共以106.6億元斬獲4宗地(含聯合拿地),繼今年首批次後,蟬聯拿地榜冠軍,成為本次土拍最大贏家。