中期核心純利跌近七成碧桂園績後仍然受挫

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藍籌內房股碧桂園（2007）公布中期業績，上半年收入按年跌30.9%至1,623.63億元（人民幣，下同）；純利按年跌95.9%至6.12億元；撇除資產公允值變動及匯兌淨損益後，核心純利按年跌67.7%至49.1億元。市場對內房股業績基本已無多大期望，惟碧桂園績後仍然受挫，收報2.49港元，跌4.2%。

期內，集團連同合營及聯營實現的合同銷售金額按年跌38.9%至1,851億元；合同銷售面積約2,348萬平方米，回款率為92%。財務狀況方面，截至6月底，集團總借貸約為2,937億元，較去年底下降7.6%，淨借貸比率為48.1%；可動用現金餘額約1,480億元，較去年底的1,813億元有所減少；此外，集團亦表示，年內已無到期的境外優先票據。

碧桂園於業績報告中提到，2022年為地產行業充滿挑戰的一年，銷售市場預期轉弱，需求疲軟及價格下滑，讓行業各參與者倍受壓力。市場快速下行，行業進入寒冬，適者生存的環境對企業的競爭力提出了更高的要求。惟該公司仍認為，內地經濟長期基本面未變，新型城填化還有長路可走。

花旗表示，碧桂園資產負債狀況好於預期，淨負債率維持在48.1%、應付賬款減少525億元至4,980億元，雖現金水平降低，但在上半年銷售中回收了現金1,703億元。該行指，核心純利下降幅度符合此前指引的上限水平，同時無派中期息。維持「中性」評級，目標價2.6港元。

碧桂園於內房同業中處境並未算差，惟市場對該塊板看法仍較負面。（RTHK圖片）

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