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憂加息影響樓價香港業主急套現 花旗估港今年樓價跌8%至10%

2022-09-20 07:02


香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示,今年首七個月,香港樓價已累計下跌4.52%,抵消了去年約3.69%的升幅。9月9日最新公布的中原城市領先指數CCL(反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢)報171.83點,連續八星期下跌,跌幅共計5.09%,創下2019年2月以來新低。

中原城市領先指數CCL由香港大型地產中介中原地產發佈,主要反映大型屋苑二手住宅的樓市走勢。整個8月,中原地產共成交二手房屋2,341宗,總計金額達到193億港元,該金額較7月下跌2.5%,創下2020年1月的153.7億元後31個月新低。此外,公布的部分住宅成交情況亦顯示,受樓價下跌趨勢影響,不少業主著急賣房套現,賠本成交的情況屢屢出現。

香港本地地產中介表示,市場預計美聯儲9月很有可能加息75個基點,不少業主抱著在加息前賣房套現的心態,議價空間也較之前增加不少。甚至有業主擔憂樓價還會繼續下跌,即使虧本20%也要套現。

澎湃新聞引述花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏分析,預期美國今年共加息275點子,加息步伐急,亦將加快香港的資金外流,須關注對資產價格的壓力。她判斷,美國加息對香港樓市的負面影響,或需半年至九個月才能消化,預期今年樓價下跌8%至10%。

特區政府財政司司長陳茂波近日表示,隨著美國加息,9月香港的最優惠利率可能要上調,市民供樓負擔增加,但他不覺得未來樓價會出現斷崖式下跌,輕微波動則會經常有。

美國加息對港樓市帶來負面影響,花旗分析師估港今年樓價下跌8%至10%。(東方IC圖片)

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