早前生效的《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）（下稱總體規劃）將全澳劃分為18個區，並對各區作出規劃方向及發展目標。當局今（7）日公佈東區-2詳細規劃草案，並由即日起至12月5日為該規劃進行公開諮詢。

據當局公佈的規劃諮詢文本，總面積為1.74 平方公里( 包括擬計劃填平的水道) 的東區-2將打造為「宜居新區、門戶商圈、濱海地標」。該區將構建「山、海、城」景觀特色，打造海上門戶新面貌，保護東望洋燈塔視域，在配合本澳城市發展同時兼顧文化景觀保育工作的重要目標。

人口9.6萬 約有3.2萬居住單位

東區-2包括於2017 年完成填海面積約1.38 平方公里的新城a 區及計劃在澳門半島與a 區之間用作綠地或公共開放空間約0.36 平方公里的新填海。

據規劃，該區的人口預計為9.6 萬，共3.2萬 個居住單位；公共房屋單位共約2.8萬個，其中經屋約2.4萬 個，社屋約4千個。經屋均衡佈局於北片區、中北片區，以及中南片區，為區內主要的房屋類型；社屋則主要佈局於北片區；其他類型房屋佈局於中南片區及南片區。

全區共劃分有76 幅建設用地，其中h2 類居住用地劃有49 幅，佔比24.8%，面積共約43.4 萬平方米；綠地或公共開放空間用地佔比40.7%；道路用地則為17.8%；而共用設施用地包括教育、康體以及文化的設施則佔11.9%。

據《土地分類及用途》行政法規，所謂的h2類居住用地，即為優先用以興建多戶型居住樓宇及複合用途樓宇，其居住用途所佔建築面積須多於總建築面積的百分之五十，該總建築面積不包括停車場的建築面積。

71.1 萬平方米用地擬建「綠網系統」

當局又計劃將區內的約4成用地，即約71.1 萬平方米用於綠地或公共開放空間以建造「綠網系統」。

據規劃，「綠網系統」的主要組成部分包括城市運動公園、 中央綠廊、 濱海綠廊、綠化廊道、 公共通廊以及綠地型集中開放空間。

3幅商業用地 計劃打造綜合多元發展的街區

據規劃，該區共有共有3 幅獨立的，c1 類商業用地，總面積約1.5 萬平方米，佔區內用地面積0.9%。此商業用地主要集中在南片區，日後將結合濱海綠廊以及文化設施用地，打造綜合多元發展的街區。據相關法規，c1類商業用地尤其用作零售、餐飲和會議展覧用途。

當局又規劃將該等商業用地，結合文化設施用地，形成產業集中區，尤其提供零售、餐飲、文創服務、文化休閒、旅遊娛樂和會議展覧用途等複合功能，並配合西南側濱海綠化空間，形成濱水歷史旅遊軸帶重要節點。

區內擬建博物館及展演廳、「學校村」

按規劃，東區-2將有17 幅公用設施用地，總面積為20.7 萬平方米，佔區內用地面積11.9%。配合城市總體規劃內提出「濱水歷史旅遊軸帶」的發展方向，東區將建造博物館及展演廳等城市級文化設施。

該區的教育設施用地主要位於西側一帶，據規劃，當局日後將結合毗鄰的康體設施打造成「學校村」，約可提供1.3萬個中小幼( 含特殊教育) 的非高等教育學額。

居民出行以「輕軌、公共交通及慢行」為主

據規劃，東區-2的居民日後出行「以輕軌、公共交通及慢行系統」為主。該區設有4 個輕軌站點，屬輕軌東線的一部分，連接澳門半島及氹仔，該站點及走線以地下形式佈局；區內亦設有公共交通換乘中心，巴士和輕軌可作無縫銜接。

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