政策掣肘

    樓價跌幅不均   大單位重災區

    【本報消息】統計局資料顯示，最新一期（今年七至九月）整體住宅樓價指數為250.4，創一七年第四季以來新低，較上期（今年六至八月）跌1.7%，按年則跌7%；澳門半島(249.7)和路氹區(253.2)環比分別跌2.1%及0.3%，按年則下跌7.7%及4.3%。地產業者表示，政策限制，樓價跌幅不均，大單位跌幅較多，樓花、細單位相對“硬淨”。

    住宅樓價指續降

    今年七月至九月現貨住宅指數(268.1)較上期跌1.6%至268.1，按年則跌7.6%；當中澳門半島較上期跌2.2%至259.3，按年則跌8.3%，路氹區較上期微升0.1%至303.1，按年則跌5.3%。今年七月至九月樓花住宅指數較上期跌1%至293.3，按年則微跌0.4%。

    按樓齡劃分，二十年以上、五年或以下的住宅樓價指數較上期分別跌2.6%及1.8%至257.5及261.8，按年則跌10.8%及2.6%，六至十年的較上期升0.2%至230.4，按年則跌7.8%。十一至二十年的較上期跌0.9%至302.5，按年則跌6.4%。

    實用面積在100平方米及以上的住宅樓價指數較上期跌3%至220.4，按年則跌10.1%；75-99.9平方米的較上期跌1.8%至236，按年則跌8.2%；小於50平方米的較上期跌1.8%至277.3，按年則跌5.6%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數升1.2%，七層以上的則跌2.2%。

    樓花鮮主動減價

    今年第三季整體住宅樓價指數較第二季跌3.2%，現貨指數以及樓花指數的跌幅分別為3%以及4.7%。

    地產業者表示，大單位因受樓按政策限制，首置買家較難承接，換樓客因受取得印花稅制約，“一買一賣”的換樓意願不高，導致大單位較滯銷。發展商就大單位樓花推出不少優惠，也面臨滯銷。

    樓花方面，儘管經濟前景未明，二手市場頻減價，但發展商不急於減價賣樓。故統計數據上樓花指數一般穩步上揚，較少受市況影響。