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（一家之言）樓市走勢影響經濟穩定
2022-11-24 06:35
樓市走勢影響經濟穩定
疫下經濟斷崖式下滑，本地生產總值連續四季度萎縮，何時“扭虧為盈”難以預料。疫情反覆波動，始終令經濟復甦無法一鼓作氣。來年期望憑着精準防疫政策、優化產業結構定位，以及新一輪賭牌啟動帶動的投資機遇，為經濟帶來新氣象。
疫前已受辣招調控影響的樓市，炒風大減，交投趨理性，如今因飽受經濟環境影響跌至谷底，何時觸底回升更難預期。但千家萬戶持有“磚頭”，與樓市順逆息息相關，故經濟穩定還望樓市平穩。
回顧一八年住宅交投尚有萬宗，一九年受政策調控影響縮至七千七百多宗，二○年疫情乍現跌至約六千四百宗，去年仍能挨近六千宗成交。今年首十月申報住宅成交約二千六百宗，相信計及十一、十二月成交量超過三千宗，幾乎只及一八年的三分一，成交萎縮備受各方關注。
從政府公佈的梯階房屋政策，預計明年底可申請新一期經屋，還有深合區“新街坊”項目、夾屋計劃等，房源持續供應，客源對象部分與私人市場重疊。另一方面，受美聯儲啟動激進加息周期影響，今年港澳銀行已跟隨加息，估計尚未見頂，為樓市倍添壓力，抑制買方意慾。經濟前景不明朗，投資者“現金為王”審慎入市，多重因素亦難以激活。相反有大批個案正使用“還息暫停還本”計劃減壓，部分亦因“磚頭”套現不如前幾年理想，形成下跌趨勢的預期，令成交更加困難。官方最近公佈的樓按拖欠比率有升勢，可以預期樓市易跌難升。
處於下行的樓市需否適當放寬，一直是矛盾點。放寬辣招，擔心誘發樓價回升，但若樓市一直下滑，於“莫買當頭跌”的氣氛下，各方靜觀其變，欠缺交投的市場料將進一步加速下行壓力。
要求“鬆綁”之聲，已開始從業界迴響到其他階層。昨日經財司長回應“政府持開放態度，祇要能維持經濟及樓市穩定，不會以一成不變的方式對待”。是否暗示樓市辣招有迴旋空間？不論未來的政策走向，防止樓市大起大跌，對經濟穩定至關重要。
春 耕
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