中原：

    通關利好   今年住宅成交料六千宗

    【本報消息】中原澳門及橫琴表示，去年受疫情影響，住宅成交僅2,900多宗，創近四十年有統計以來新低。今年樓市料第二季好轉，全年成交有望重上6,000宗，價格收復去年跌幅。

    價格可收復去年跌幅

    中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，今年在確認經濟復甦後，澳門被抑壓的住宅剛需成交會陸續浮現，料下半年為高峰期，全年成交量重回6,000宗水平，價格有望收復去年跌幅。

    澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明表示，回顧二二年住宅市場，據財政局資料顯示，去年首九月的月均成交300餘宗，十月罕有全幢物業成交，當月成交超過400宗，估計第四季成交約830宗水平，全年成交約2,900餘宗，按年回落近50%。

    在○二至二一年間，年均成交約1.25萬宗，二二年僅為過去二十年的23%，創近四十年有統計以來成交新低。

    豪宅價跌幅逐年收窄

    樓價方面，推算去年每平方米實用面積均價約9.5萬元左右（即每呎建築面積約6,178元）。樓市在艱難經濟下，實用面積成交均價徘徊在8-9萬元，全城“相對靜止”期間仍為9.6萬元（即每呎建築面積約6,243元），可見樓價已完成築底，下調空間較微。

    豪宅市場，二二年共有約33宗價格約2,000萬元以上的成交，與二一年相若。二二年豪宅總成交額約10.9億元，較二一年回落約5.9%。從近五年豪宅成交數據看，由一八年約131宗已回落約7成；呎價由12,000元回落至9,600元水平，跌幅約24.3%。

    看好大單位轉樓市場

    今年預料較舊區域或呎價較高的細價樓仍有下跌壓力，較為看好路氹、皇朝、東方明珠、林茂塘等區域，未來大單位新增供應不多，且呎價較細單位低3-4成，未來經濟復甦帶動下，較看好新區及大單位的換樓市場。

    踏入二三年，各類經濟活動將有序恢復，市場信心需要在實際經濟數據上升，或樓市調控政策放寬才有望轉向。預料今年第二季開始會有明顯好轉。