擬十六年禁租售二按

    夾屋轉售限澳人須補價繳稅

    【本報消息】立法會第三常設委員會昨續與政府代表審議“夾屋法”，運輸工務司司長羅立文、房屋局長山禮度等列席。

    三常會主席黃顯輝、秘書梁孫旭會後向傳媒總結時表示，夾屋設十六年禁售期，期間不能出租或二次按揭；期滿後，業主取得房屋局許可書、支付補價後才能出售單位，且只限售予澳門永久性居民。

    另外，法案建議購買夾屋須自行承擔涉及的印花稅、公證費及物業登記費等，不像經屋般可豁免。

    對禁售期多無異議

    三常會議昨日下午三時舉行，主要與政府代表討論夾屋法案第廿八至五十四條，雙方已完成首輪的條文審議。黃顯輝會後介紹，夾屋設十六年不可轉讓期（俗稱禁售期），除了死亡或極重度殘疾外，夾屋自交付單位使用日起計十六年內不得轉讓他人。十六年禁售期間不得出租或有償提供他人使用，亦不能申請二次按揭。十六年期滿後，不再受自住用途限制，但仍須維持居住用途，即十六年後可轉售、自住、出租或申請二次按揭。

    被問及十六年禁售期能否縮短？黃顯輝引述政府指出，夾屋使用公帑興建，業主以低於市場價買入，因此須遵守相應法律。除個別委員外，大部分委員對十六年禁售期無意見。

    房局優先二手承購

    法案建議，夾屋出售時，房屋局享優先購買權。黃顯輝引述政府代表解釋，是為了預防業主與他人合謀以低於市場價出售夾屋，倘出售價遠低於市場價時，房屋局有權以業主的出售價再扣除補價，優先購入該夾屋單位。政府買入的夾屋單位將作為儲備，適時再開隊申請，每次開隊後就散隊，不會恆常性申請，而且政府出售的二手夾屋仍受禁售期等限制。但成功轉售另一名澳人的夾屋，流入私人市場，就毋須再受禁售期等限制。

    業主出售須繳補價

    夾屋補價將按照出售價乘以最初買夾屋的補價比率計算（補價比率是指由特首批示訂定的折扣比率，最初買入夾屋時售價享有折扣比率）。黃顯輝舉例，如夾屋的買入價為一百萬元、補價比率為三成，十六年後夾屋升值至二百萬元，就以二百萬元乘以三成，即須繳付六十萬元補價予房屋局；若十六年後夾屋售價跌至五十萬元，則以五十萬元乘以三成，即繳付十五萬元補價予政府。他又指，夾屋會經財政局稅務評定單位價格，如買賣合同售價高於財政局稅務評定的單位價格，則以較高價格，再乘以補價比率計算補價。

    黃顯輝並引述政府表示，政府買入的夾屋單位，不會用於經屋及社屋用途，永遠都是夾屋。夾屋的公共停車場不會推月票制度，但車位數量會大大高於私樓車位數量。