內房市況逐漸改善貝殼表現跑贏多數內房股

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內房債務危機逐步緩和，近月銷售亦有回暖跡象，惟市場對於內房股前景仍有所保留。相反，作為內房線上平台的貝殼（2423）股價表現則活躍得多，該股年初至今升幅近25%，優於大部分內房股份。貝殼收報46.15港元，升0.4%。

回顧去年業績，貝殼收入按年跌24.9%至607億元；錄得淨虧損13.86億元，較上年同期虧損的5.24億元擴大。期內，平台總交易額（GTV）按年下降32.3%至26,096億元，公司解釋，主要由於市場情緒疲弱加上防疫措施限制所致。

對於今年展望，貝殼管理層表示，現時買家情緒已有顯著改善，而且首兩月銷售指標理想，驅動因素為被壓抑的需求正在釋放，而政策支持亦令樓價漸趨穩定。管理層預期，今年內地現樓市場交易額可按年增長15%，新樓市場則維持去年規模。

麥格理報告表示，該行相信貝殼有望進一步擴大市場份額，以及鞏固作為內地O2O（線上線下）房地產經紀平台的領先地位。該行指，貝殼擁有強勁的數字化基建及獨特的商業模式，在技術上獲持股11%的主要股東騰訊（0700）支持。該行預期，公司或會跟隨內房市場的復蘇趨勢，並惠於一連串政策支持，而現存房屋銷售交易量年初至今已見回升。該行預計，公司2022至25年GTV的年複合增長率可達14%，家居裝修收入則錄得41%的穩健複合增長。予「跑贏大市」評級，目標價65.7 港元。

內房市場回暖，作為線上交易平台的貝殼，似乎較內房股更受到市場支持。（網絡圖片）

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