廣州樓市成交平淡深圳「銀四」收官供需活躍

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今年以來，受惠於疫情後的復常效應，內地經濟開始逐漸返回疫情前。在春節過後，灣區樓市一直持續回暖，部分城市成交量創下歷史性「連漲」，個別城市的樓價更穩中有升。防疫放開之後，積存三年的購買力集中釋放，今年1至3月灣區九城成交量上漲明顯。在第一季度結束後，4月灣區樓市成績表出來，不少城市表現平淡。

由此來看，是否代表灣區樓市要開始走下坡？之前的樓市「開門紅」難道屬於曇花一現？接下來，看看灣區九城中的一線城市廣州和深圳在4月份的樓市成績。

4月廣州新房網簽7,828套，環比下跌24%，環比跌12%，成交面積83.66萬㎡，環跌22%。從區域來看，天河是中心區唯一一個環比上漲的區域，共網簽287套，環漲15%。黃埔雖環跌7%，但網簽量仍排在中心區第一，為1,292套。

目前全市庫存量1,180.9萬㎡，去化周期17.8個月，由於2023年以來成交處於較高水準，廣州整體市場庫存趨於合理。

值得留意是，番禺和南沙由於庫存量大，房子夠賣兩年。去化周期最短的是海珠，目前貨量只夠賣11.4個月。網簽量同比下跌，估計主要受上半月清明假期的影響。

4月深圳順利進入傳統的「銀四」旺季，當月成交3,505套新房住宅，環比增加9.6%；成交面積35萬885平方米，環比增加7.2%。寶安、龍崗、龍華是全市的主力成交區域。

在成交的新房中，90㎡以下的產品占全市總量的39.4%；90至144㎡改善型產品，占總量的57.5%；可見購買力主要為剛需及改善型購房群體。

另外，深圳樓盤供應活躍，11個專案取得住宅預售許可證，預售4,896套新房住宅。對購房者來說有更多的選擇。

廣州樓市成交平淡 深圳「銀四」收官 供需活躍