趕執筍盤  首季住宅成交升三成

    【本報消息】統計暨普查局資料顯示，首季住宅單位買賣有848個，按季升30.7%；當中現貨住宅成交有843個，按季增33.8%；期內整體每平方米實用面積均價為93,351元（澳門元，下同），按季升2.6%，當中現貨住宅均價為93,230元，按季升3.1%。地產業者表示，首季樓價反彈主要是去年超跌後的回升，第二季已無上揚動力，始終加息影響需時消化，希望第四季在經濟帶動下樓市續好轉。

    期內成交八百五宗

    今年第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,207個，總值69.3億元，按季分別升14.8%及17.5%。住宅單位買賣有848個，按季增加199個，成交總值55.9億元，升33.8%；現貨住宅成交數目按季升33.8%至843個，涉及金額55.7億元，按季升37.2%，住宅樓花成交數目有5個，按季跌73.7%，涉及金額2,700萬元按季跌78.2%。

    第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季升2.6%至93,351元，氹仔、路環分別升8.1%及6.2%至95,525元、98,844元，澳門半島則跌0.6%至91,679元。現貨住宅平均價格為93,230元，按季升3.1%；成交主要集中在氹仔中心區，黑沙環新填海區和黑沙環及祐漢，分別有181個、102個及61個，平均價格分別為每平方米95,876元、107,518元及90,736元。住宅樓花平均價格按季跌8.2%至126,763元。

    加息影響後繼乏力

    地產業者表示，去年下半年受疫情持續困擾，經濟環境急轉直下，樓市跌勢擴大，情況持續至去年底。直至今年初內地、澳門對外開放通關，在經濟復甦帶動下，有意置業的人士擔憂錯過超跌“筍盤”而加快入市步伐，消化一部分超跌低價單位，加上發展上推售樓花貨尾單位，帶動成交量、樓價在低位回升。

    經過首季的消化期後，購買力已消耗得七七八八，加上準買家仍在消化美國多次加息後帶來的心理影響，故四月開始樓市再度回歸平靜。目前本澳入境旅客、賭收持續復甦，居民就業環境改善，下一步是收入回升，待第四季經濟好轉帶動居民收入改善後，樓市才會跟隨好轉。