會長吳在權致辭。（林嘉欣攝）

澳門房地產聯合商會成立29周年慶祝酒會今（8）日假萬豪軒舉行，會長吳在權致辭時表示，根據自己的調查統計，截至6月2日各區舖位空置情況如下：高士德至雅廉坊一帶31間、皇朝區55間、新口岸42間、南灣區36間、新馬路34間、噴水池至大三巴一帶49間，幾個核心區域合計247間商舖仍處於關閉尋租狀態。

由此可見，雖然放開疫情防控後，訪澳旅客有所增加，旅遊業等產業有緩慢復蘇跡象，但舊區以至不少市區核心區域還有不少商舖是關舖情況，即使有開門經營的中小企業，不少仍是經營慘淡。而房地產業作為傳統支柱產業之一，對經濟適度多元具重要價值和作用，能否健康發展，值得特區政府實事求是看待及認真關心。

他指，據數據顯示，去（2022）年是房地產業40年來最悲慘的一年，過去五年，由於受到全球宏觀經濟、疫情等因素影響，澳門房地產市場成交量與價格均呈現出持續下跌趨勢。2022年，房地產總成交宗數為4,544宗，較2018年下跌70%；2022年，住宅成交量為2,809宗，較2018年下跌74%；2022年，住宅單位平均每平方米價格為93,795元，較2018年下跌14%。

同時，房地產中介、經紀等均面臨著極大的困境，2019年房地產中介人有2,161個，但截至2023年5月房地產中介人只剩下1,512個，共減少了649個，數目下跌了30%。

吳在權提出幾點關於完善房地產發展的建議，第一，科學檢討制定有利經濟社會適度多元的人口政策及完善引入人才，平衡公私樓合理發展，助力創造經濟適度多元發展的方向。第二，適時檢討完善現時有關土地管理的法律法規，重拾本澳及海內外投資者對澳門房地產及整體經濟發展的信心。第三，健全拍賣土地機制，有序、科學推進土地管理制度的完善。當局表示今年將推出土地拍賣。業界歡迎有關舉措，相信有助市場競爭，但同時希望當局切實做好制度建設，以及政策措施研究與部署，既發揮拍賣的長處，同時將負面影響降低到最低。第四，適時檢討房地產特別印花稅等相關稅制，居民置業按揭成數等措施。其一，檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理，例如應否調整有關以房價界定住房按揭成數的措施，以便讓青年或新婚家庭，可滿足其剛性住房需求，或者具有一定的儲蓄的家庭滿足改善性住房需求。其二，檢討有關特別印花稅是否如不少社會意見所言，已不合時及不合理。第五，充分尊重及善用金融服務，推動金融機構按專業自行自主釐定合理的按揭貸款成數，以促進金融發展，帶動盤活資本市場。第六，建立房地產市場供需、交易等數據的即時公示交易所平台。第七，檢討《房地產中介業務法》，清晰行政規管所屬及合理規助房地產中介人及經紀，加強業內責任及服務水平提升。同樣必須更公平、公正對待業界，做到責任與權利平衡。建議在送交財政局申報房地產成交申報表中加入房地產中介人及經紀編號，避免不具備有中介人資格之人士作經紀服務而損害業界權益。當然必須對房地產中介人服務有一個最低佣金下限之保障，方能公平有助業界提升服務及健康發展。

另外，被問及政府將在短期內公布土地拍賣新進展，業界意欲如何？吳在權表示，現時來說，在市場上大家都未百分百清晰有關情況，加上本澳經濟情況低迷，「你話驚唔驚無人拍，唔驚無人拍」，相信一定有非本地大財團，但澳門中小微企發展商能力比較單薄。（編輯：林嘉欣）