穗畢業季租房市場量價齊升

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【本報記者廣州電】廣州市房地產中介協會發佈六月廣州市住宅租金動態監測報告，報告監測全市11個區域共379個典型樓盤（社區）的住宅租金變化。報告顯示，六月住宅租賃市場正值旺季，大批高校畢業生集中步入社會，驅動住宅租賃市場活躍度快速提升，全市監測點成交量環比漲21.26%

租金方面，六月全市監測點住宅每平方米租金為55.88元，環比漲0.34%。六月全市電梯樓監測點住宅每平方米租金環比漲0.38%至63.61元；樓梯樓監測點住宅租金為48.16元，環比漲0.33%。

租金區間佔比方面，1,500元以下租金區間所佔比例降5.18個百分點至35.04%；1,500-2,500元租金區間所佔比漲2.59個百分點；3,500元及以上和2,500-3,500元租金區間所佔比例則分別增1.66個和0.95個百分點。

去化周期達六十三天

局部熱門租賃板塊，例如天河區的車陂──東圃和員村、海珠區的昌崗和新港西、越秀區的水蔭──先烈、荔灣區的流花站前等板塊平均租金環比上漲幅度普遍超過3%。

各戶型成交佔比方面，60-90平方米和144平方米及以上面積區間分別漲0.71個和0.18個百分點；90-120平方米、120-144平方米和60平方米以下面積區間則分別降0.58個、0.26個和0.06個百分點。

報告顯示，六月作為高校畢業生租房旺季，去化周期較五月縮短九天，但目前市場房源的整體去化周期仍較長，達六十三天。原因一是租賃需求上漲，較多空置較久的房屋被出租，拉長整體成交周期；另一方面是目前全市二手房掛牌量持續上漲，部分暫未出售的房屋也會被房東推出住宅租賃市場，大量可租房源的增加，令去化周期延長。