上半年一線舖租升近一成

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【本報消息】仲量聯行表示，受本澳通關、旅遊回流帶動，上半年一線商舖租值較去年底回升9.5%。但受人民幣匯率下跌、旅客消費漸趨理性，下半年商舖租金升幅料放緩。

仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示，上半年寫字樓市場疲弱，租賃需求以金融及保險業為主，整體寫字樓租值較去年底跌0.7%，甲級寫字樓租值則較去年底跌4.3%。

首季寫字樓空置成二

據澳門統計暨普查局資料顯示，截至今年五月底的寫字樓單位成交量僅30宗，按年跌37.5%。上半年整體寫字樓資本值和甲級寫字樓資本值均與去年底相若，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.7%及3%。

截至今年第一季寫字樓空置率約12%。因應政府部門遷出私人寫字樓，空置率仍有上升壓力，租金水平處低位，有的呎租已跌至10元水平，與工廈廠房相若。部分業主願意給予具有彈性的租賃條款，爭取與有實力客戶建立長遠合作方案，如給予較長免租期、簽長租約等，租戶較以往更有議價優勢。

下半年舖租升幅放緩

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，今年首季零售業銷售總值達240億元的歷史高位，按年升29.3%。中式食品手信升幅最大，按年升231.5%；其他百貨商品、服飾、化妝品、鐘錶及珠寶等類別則升約3成。上半年旅客消費模式呈兩極，高端及基層消費需求較大，中間則有斷層。

今年首五月共有115宗商舖銷售成交，按年跌14.8%。上半年一線商舖租值較去年底回升9.5%，資本值則保持平穩。截至年中，一線商舖回報率約2.1%。受利率上升影響，投資者的物業持有成本增加，市場對商業物業的租金回報要求提升，投資氣氛較謹慎。

展望下半年，內地經濟復甦放緩，加上人民幣匯率貶值，旅客消費漸趨理性，下半年零售業銷售額未必保持首季水平，因此預計下半年商舖的租金升幅將會放緩。此外，隨着通關限制放寬，居民北上、外遊意慾強，令本地消費減少，民生區受一定影響，將拖累商舖的復甦步伐。