下半年樓價或跌5%  仲行促寬調控

    【本報消息】仲量聯行昨舉行“二○二三年澳門物業市場中期回顧”新聞發佈會。仲行表示，內地經濟復甦放緩、外圍經濟疲弱，以及加息等因素繼續影響本澳物業市場復甦步伐，樓市面臨的壓力加大。期望政府放寬特別印花稅、買家印花稅、樓按成數指引等調控措施。

    新聞發佈會昨下午二時半假財富管理中心十六樓舉行。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門評估及諮詢部董事黃嘉良、澳門及珠海物業與資產管理部主管謝文彬、租賃部高級經理高英杰出席。

    成交歷史低位徘徊

    黃嘉良表示，本澳自年初通關以來，入境旅客、賭收、GDP、失業率等均顯著改善。但本地房地產投資市場仍受加息、外圍經濟疲弱及緩慢的內地經濟復甦放緩所影響，投資者保持觀望態度。

    早前政府調升溢價金計算參數，發展商利潤減少，從而影響澳門土地開發市場。預期今年下半年物業投資市場仍保持膠着狀態。在高息環境持續影響下，投資者將繼續減磅套現尋求其他機會。

    唐偉樂表示，澳門經濟有所復甦，但樓市受加息周期、外圍經濟疲弱、出生率下降、人才外流等影響，成交量按年僅回升近1成至1,793宗，仍在歷史低位徘徊。本地私樓供應持續偏低，上半年共有9個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，只有302個住宅單位可銷售供應，均集中在澳門半島。橫琴“澳門新街坊”項目預計今年九月開售，提供約4,000個住宅單位，屆時將吸納部分澳門住宅需求。

    外僱增物業租賃佳

    受惠於外地僱員增加，住宅物業租金表現良好。上半年高級住宅租值較去年底升13.7%，中小型住宅租值則較去年底升8.2%。資產表現方面，上半年高級住宅資產價格較去年底谷底微升1.3%，中小型住宅資產價格則較去年底回升4%，投資回報率分別約1.7%及1.5%。

    上半年樓價回升，但成交量太少、且集中於中小型單位，拉高成交呎價，樓價仍較疫前跌1成。在一系列負面因素影響下，下半年樓價或有5%的調整幅度，將影響澳門經濟復甦前景。

    建議政府因應市場環境變化調整樓市調控措施，適當放寬特別印花稅及買家印花稅，例如讓透過人才引進計劃來澳工作的人士，或大灣區居民申請豁免買家印花稅。另外，讓銀行因應申請人的資料而自行決定樓按成數。在目前市場下，放寬樓市調控措施料不會刺激樓價上升，因市場環境與十年前截然不同。