林宇滔：葡京花園M3不宜換地

    倡修繕荒廢爛尾樓恢復正常使用

    【本報消息】小潭山葡京花園M3地段擬開挖三千五百立方米山體，建設六層高酒店，引起居民反對，有城規委員提出換地建議。立法議員林宇滔表示，土地法規定基於公共利益才能換地，葡京酒店M3地段較難換地，亦不宜開“換地”先例。他建議項目重點應放在先修繕附近的爛尾樓恢復正常使用，而M3地段的酒店計劃，至今似是為發展而發展。

    不應為建而建

    林宇滔指出，M3地段於二○○九年重新批地，發展期至二○三四年，距離現時尚餘約十年。綜觀整個葡京花園規劃，目前M2A、2B、A4已建設，但M3、C及D地段未開發。他認為工務局的做法“奇怪”，M3及D地段均涉及山體上建設，但局方只介紹項目M3地段發展計劃，而沒有介紹D地段的發展計劃。

    業權人擬在M3地段建設四星級的酒店。林宇滔指出，雖然開挖山體的面積較最初方案大減近九成，餘下開挖三千五百立方米山體，但目前的設計方案，連酒店設計團隊都坦言，對開挖後周邊植被能否重生都有懷疑。而且，酒店依山坡而建，又因減少開挖面積，而採用多種支柱支撐酒店的做法，多位城規委員也感覺外觀與周邊環境不協調。另外，酒店大門位於里斯本街道路狹窄，大型旅遊巴根本難以進出，停泊七潭公路似乎更合適。他認為，“M3地段不應為建而建，若無較好的設計、而且社會接受的方案，就唔好郁(發展)”。

    不符換地規定

    他建議，項目重點應盡快修繕荒廢多時的爛尾樓，恢復為正常的居住用的房屋。而M2A及M2B別墅群之間的C地段，可做小量、適度的項目公用設施。他並提醒，若整個方案繼續爭議、糾纏，過埋餘下的十年，則餘下未發展土地就會被收回。

    至於有城規委員提出交換M3地段土地的方式，林宇滔指出，土地法對換地有嚴格限制，規定僅基於公共利益尤其為開闢公共道路、興建公共房屋或公共醫療設施等，政府才可主動換地。M3地段不符相關規定，亦不宜開先例。

    刪城規會視頻

    工務局向城規委員介紹M3地段發展計劃時，強調冀聽取公眾意見再行決定。但是，公眾根本無法掌握充足的資訊作討論。

    林宇滔指出，城規會網站僅能重溫最近六次城規會議的視頻內容，而且視頻內容中僅展示城規委員的發言，無法看到現場旁聽時會顯示的M3地段計劃的任何資料及圖示，質疑公眾如何討論？認為此舉違反城規法公開會議的規定。此外，城規會的網上視頻理應作永久保留和公開，但工務局只在網站保留最近六次城規會視頻，這些應作永久保留和作公開的資料，被當局公然“事後刪除”，狠批當局做法“鬼祟”，他曾就此向廉署投訴，廉署回覆指城規法無規定視頻要放多長時間，但基於善意及透明原則不應刪除舊有會議視頻，但當局至今未見改善。