上月穗住宅成交跌18%

    【本報記者廣州九日電】廣州中原研究發展部數據統計，今年上半年，廣州累計成交一手住宅超過4萬宗，同比增3%，是近五年同期第二高位，但相對於二一年同期超過6萬宗的成交相距甚遠，市場活力仍有待刺激和提高。七月，廣州一手住宅市場整體成交乏力，僅網簽5,188宗，同比跌18%。

    近段時間從中央到地方，有關房地產市場調控的聲音不斷，其中，廣州明確表態將結合實際情況盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛需型和改善型住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

    儘管廣州房地產市場整體表現欠佳，但優質物業的成交仍具有可觀的韌性，走出相對獨立的行情。數據統計，上半年廣州全市總價達到千萬元級別的高端住宅成交近2,300宗，是近五年的新高，反映當前市場購買力更多地集中在具備優勢地段和獨特資源的改善性項目上。若是“認房不認貸”、“改善性住房換購稅費減免”等政策落地出台，這一類改善性購房者的需求將得到進一步滿足。

    豪宅成交逾二千宗

    廣州中原研究發展部的統計數據，上半年全市一手住宅每平方米均價約3.6萬元，每套平均總價390萬元。其中，天河區和海珠區均價同比升10%，分別約8.06萬元和9.68萬元，每套平均總價分別為959萬元和1,584萬元，這兩個區域今年新推出的項目絕大部分產品已跨越千萬元總價大關。

    合富研究院指出，購買力更多向優質地段和優質改善項目集中，是上半年樓市最大特徵，中心區成交量穩中有進，全市千萬元級別的住宅成交近2,300套，創下近五年新高。其中，中心區的佔比首次突破4成。

    合富研究院統計，下半年，中心區多個優質景觀住宅項目有望集中入市，包括廣州地鐵瓏璟台、越秀珠實城發江灣和樾、濱江樾、珠實西關都薈等，將進一步拉升1,000萬元總價以上物業的佔比。從第二季看，中心區房價已悄然回升，有3成項目漲價4-6%。近郊和遠郊房價仍在下探，近郊5成項目降價4-6%；遠郊1成項目降價5-10%。