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(一家之言)完善房屋規劃 靈活調控
2023-08-10 06:35
完善房屋規劃 靈活調控
多年來只聞樓梯響的土地拍賣終有眉目。政府昨公佈推出兩幅氹仔市中心地段拍賣，回應私樓市場供應斷層的訴求，理順樓市供應階梯，從頂層完善本澳房屋政策，促進樓市可持續健康發展。
冰封三尺非一日之寒，本澳博彩業開放以來的“住屋難”問題，難以透過一招半式、短期的行政措施解決，須要持之以恆的房屋供應及穩定的政策環境，讓居民看見公屋、私樓供應量，依據各自不同的家庭背景、財政能力、人生規劃、長遠發展，選擇合適自己的住屋居所，最終達至安居樂業的願景。
現屆政府上任以來，把過去社屋、經屋、私樓的三階段房屋政策進一步優化為社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓的五層階房屋政策。隨着經屋法修訂，去除經屋投資屬性，以及前日“夾屋法”獲立法會細則性通過，明年四月起生效，政府昨隨即公佈兩幅土地拍賣的資訊，可見當局推進五層階房策有序有謀。由五層階的基本着手，從公共屬性的社屋、經屋到私人性質的夾屋、私樓，由淺入深，先易後難，先以公共資源回應社會各界關注的住屋需求，再解決私人市場的供應斷層問題，讓過去二十年累積的供應少、樓價高、住屋難問題得以逐步緩解。
時至今日，政府在公共房屋、私人樓宇等兩大市場已推出各自的政策措施，回應各界對不同住屋規劃的訴求。至於未來樓價走勢，宜由市場決定。儘管目前歐美等發達經濟體為對抗通脹的高息環境料持續一段時間、居民收入水平尚未恢復至疫前水平，整體經濟信心有待提高，均為樓市增添壓力。
然而樓市與經濟一樣存在周期變化，只要樓價在合理範圍內波動，保持健康發展，可確保社會信心及金融穩定。
隨着五層階房策完善，配合市場環境轉變，把過去如過山車般的樓市拉回平穩發展軌道。下一步可因應市場變化，靈活處理各項樓市熾熱時期推出的宏觀調控措施，構建靈活、可收可放的政策機制，讓樓市在合理範圍內健康發展。
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