政府時隔20年後推出兩幅土地拍賣。（資料圖片）

澳門政府公布以暗標形式開投氹仔兩幅土地，競投底價分別為11.36億元和7.77億元，且土地用於建設房屋項目。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂接受本報訪問時表示，土地拍賣的消息一傳出，已即時引起業界和發展商老友的關注，業界認為兩幅土地的拍賣底價「較低、較平」。【本報記者郭善如報道】

唐偉樂稱，內地和香港的發展商對澳門土地拍賣表現出了相當的關注，但有關發展商是否已有即時意向。他指出，投資者需評估投入資金、澳門投資環境等因素，目前仍然言之尚早。而兩塊土地面積不小，業界或會以合資和合股的方式去參與競投。

此外，唐偉樂表示，政府選擇在經濟復蘇初期拍賣土地，業界感到又驚又喜，只因政府推出五個房屋階梯政策，未來會有大量公共房屋供應，包括新城A區、新街坊、夾屋等，在房屋供應飽和的環境下，若拍下土地建造房屋項目，樓盤亦未必可賣到好價錢。他稱，樓市壓力愈來愈大，業界現時已經嚴重受創，加上政府「辣椒」太辣，長久以下整個澳門房地產市場會受到影響。

未必是賣樓好時機

唐偉樂指，賣地對香港來說是重要收入，但澳門目前的重要收入來自博彩稅收，對政府而言未必是賣樓的好時機，若價錢不好對澳門影響都幾深遠，「拍下低價麵粉，若產出麵包高於麵粉價，意味著麵包價錢要跌」，正如剛才所說，澳門樓價近年已下調10%，唐偉樂指，若再往下走，大部分人會因而出現負資產的問題。

然而，澳門政府拍賣土地用於建設房屋項目的舉措，可能對私樓市場產生一定的影響。唐偉樂引用數據指出，澳門銀行不良貸款紀錄由疫情前2019年的0.3%，升至今（2023）年6月的2.1%，即等於不良貸款額逾200億，數字突破歷史高位。

過去幾年，房地產賣樓情況不如理想，成交額跌至歷史新低，樓價更向下調約10%，不少上車一族想將手上單位放出，賣出價較買入價下調20%至30%，仍是無人問津。再加上出生率低、厘息環境高的因素影響，若再往下走，大部分人會因而出現負資產的問題。他認為現時的經濟環境未必是一個賣樓的最好氣氛，建議政府需審慎考慮。