【澳門日報消息】珠海金灣一處樓盤備案價兩連降，目前實際售價幾乎是最初備案價的“五折”，近日引發熱議。對此，金灣區住建局工作人員表示，相關項目的降價推盤做法是合理的市場行為。內地媒體則分析認為金灣、斗門大量新房備案價下調，與兩地新房庫存量大、去化難不無關係。 備案價兩連降 均價降幅近三成 網傳“五折出售”相關樓盤是由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤的“金灣·寶龍城”項目，樓盤房屋面積約68-110平方米，其中部分在售樓盤預計明年6月交房。有房產中介稱，該項目最初備案價在每平方米2.4萬-2.8萬元左右，備案價下調後，有單位實際售價降到1.5萬元左右。 根據珠海住建局官網最新公示信息，金灣寶龍廣場三期D區域房源年內已兩次下調備案價，降幅約三成。4月3日，該區域214套房源的備案價由2021年最初的備案均價由每平方米26,889.95元下調至20,804.33元。7月26日，196套房源再調價，調價後備案均價為18,967.07元。 當局允備案價每季一調 售價不低於備案價八成五 根據珠海住建局最新的房價備案規則，房屋實際銷售價格不得低於備案價的85%。珠海金灣區住建局工作人員今日受訪稱，目前寶龍城項目採取的降價推盤做法，為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整後，只要售價不低於備案價的八五折，就可以正常辦理網簽。 目前，珠海市對於新建商品房備案價每季度上調有比例限制，但對於下調尚無比例限制。近期部分開發商可能存在資金鏈緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其他區域的樓盤項目。只要基於現行備案規則並經由市住建部門審核通過，即為合規行為。 據內地媒體報道，自去年以來，珠海樓盤大量新房房源下調備案價事情時有發生，在金灣和斗門等非中心城區，這一現象尤為明顯，認為與兩區新房庫存量大、去化難不無關係。世聯行相關研報顯示，去年珠海樓市成交量、成交價皆有下滑，樓市整體趨於低迷，甚至目前開發商仍處於“內卷式”打折促銷階段。