內地多家銀行正在準備下調存量房貸利率，傳最快本周有進展。（資料圖片）

內地正在醞釀下調存量房貸利率，多家內地媒體道，已有多間銀行開始制定預案，官媒《證券日報》更指，本周內或會有實質性進展。另一方面，在一年期LPR下調十個基點後，市場關於下調存款利率的預期升溫，不少民眾趁機加大存款配置力度，鎖定當前利率水平。

內地房市低迷消費不振，人民銀行明確指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，要求銀行讓利的態度明確。對此，官媒《證券日報》周三報道，已有包括農業銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行等在內的多家銀行對此回應。

農業銀行副行長林立在該行中期業績發布會上表示：「在有關政策方案明確後，我們將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統銜接。」招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文在招商銀行2023年中期業績交流會上表示：「存量房貸利率下調勢在必行。目前我們已經制定了相應的預案，但還沒有最終的方案。」

淨息差影響大約一個基點

報道稱，此前人民銀行連續發聲推動商業銀行調整存量房貸利率，並提出「指導商業銀行依法有序調整」等要求。但由於商業銀行相關業務規模、佔比、原利率水平存在一定差異，因此在落實過程中也需要梳理並解決一系列問題。

業界已對存量貸款利率調整對銀行業淨息差的影響進行了展望。按一些主流券商研究機構的估算，按揭利率每調降十個基點，對全行業淨息差的影響大概是0.9至1個基點。

傳國有大行將召開調整啟動會

另據21財經報道，一張《關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖8月29日在網上傳播開，圖中顯示，該銀行擬於8月30日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟體中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。經核查，該截圖資訊為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

下調存款利率預期升溫

與此同時，銀行業也在醞釀下調存款利率。第一財經走訪各銀行網點發現，不少銀行客戶趁此時間窗口加大對存款的配置力度，以鎖定目前的利率水平。「最近這段時間，購買存款的客戶明顯增多。」廣州一城商行網點客戶經理說。今年6月8日，六大國有行宣布統一下調各類型存款利率，此後，陸續有股份行及中小銀行跟隨下調。有券商預計，主要銀行或於近期再次下調存款掛牌利率並同步下調內部利率授權上限，且幅度大於上輪。

金融監督管理總局最新公布的商業銀行二季度監管指標顯示，商業銀行上半年累計實現淨利潤1.3萬億元，同比增2.6%，淨息差1.74%，環比持平，但已連續兩個季度低於《合格審慎評估實施辦法（2023年修訂版）》中銀行淨息差評分標準的滿分水平（1.80%）。