海珠地史上最貴

    穗新政後首賣地瘋搶

    【本報記者廣州九日電】金九揭幕戰剛開始，土拍市場迎來“金九大戰”。廣州在“認房不認貸”新政落地後兩宗地塊拍賣一共迎來逾30家房企廝殺圍獵，合計攬金138.69億元。其中，海珠上湧果樹巨無霸地塊歷經85輪追逐，以封頂128億元總價，每平方米5.2萬元（扣除政府性統籌用房及回遷安置用房）樓面價送進搖號池，不僅是海珠區今年第2宗成功出讓的涉宅用地，還是廣州土拍歷史上總價前五的地塊，也是海珠區總價最貴的地塊。

    廣州兩宗靚地昨天同時開拍。海珠上湧果樹巨無霸地塊是涉宅地，還包含商業、商務、交通設施等用地性質，佔地面積約17.7萬平方米，總建面約36.3萬平方米。有16家房企加入爭奪，廝殺85輪後，達到封頂價，直接進入搖號池。參與該地塊競拍的房企有保利、中海、華潤、招商、越秀、華發、廣州地鐵、珠實等10餘家房企，清一色的國央企隊伍。

    番禺大石新光快速西側地塊，同樣也非常火熱。地塊屬於二類居住用地，佔地面積近1.9萬平方米，總建面約4.7萬平方米，屬小而精類型，可快速開發。包括保利、保利置業、中鐵建、中建五局、招商、華僑城等10餘家房企參與爭奪，廝殺30輪後，最終以封頂10.79億元成交總價，以每平方米22,583元的樓面價進入搖號池。這已是今年以來的第10宗搖號地塊，也是今年番禺區第6宗搖號地塊。

    克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉表示，廣州兩宗涉宅用地出讓雙雙搖號，再次強化集中供地以來的市場特徵。一是參拍主體以“國家隊”為主，其中既有以廣州為大本營的越秀、保利、珠實、廣州地鐵等，也有招商、華僑城、中建系這樣的外地國央企；二是就像此前的搖號地塊一樣，房企在不確定性的市場下投資策略高度趨同，爭相追逐利潤和流速都相對有保障的優質地塊，寧願搖號拼運氣，也不輕易撿便宜托底。

    整體而言，本次土拍競爭激烈，為剛落地“認房不認貸”的廣州樓市增添新活力因素，利於廣州樓市在“金九銀十”打好開局。