高息環境入市審慎

    物業成交低迷   業主難甩貨套現

    【本報消息】本澳經濟復甦不均勻，加上美國利率持續高企，物業市場成交低位徘徊。地產業者表示，美國高息持續，本澳定存利息高，居民傾向定存多於置業投資，物業成交復甦不似預期。業主難藉出售物業套現，同時要兼顧高息，流動資金緊張。期望未來可因應樓市興衰，靈活調整政策，盤活市場資金鏈。

    年初樓市成交曾現小陽春。財政局資料顯示，首季住宅成交按年升15.2%至969宗，但第二季升幅大幅收窄至4.2%，僅824宗成交。七、八月在去年“6.18”疫情的低基數下按年分別升59.4%、52.9%至204宗、240宗。首八月共有2,237宗成交，較去年同期的1,917宗增16.7%。雖然住宅成交按年回升，但月均成交不足280宗，略優於去年。

    定存收息回報更佳

    地產業者表示，雖然博彩旅遊業迅速復甦，帶動旅遊、零售、博彩、酒店等行業收入改善，但復甦受惠層面不均勻，不少民生行業因通關而面對新的經營壓力。居民收入普遍未見改善，入市意慾不高。另一方面，美國高息環境持續，本澳銀行港元定存年利率普遍達4%以上，較買樓收租的回報更理想，故寧願把資金做定存也暫不入市。除非是顯著低於市價的優質物業，才會令投資者心動，否則多半觀望前景再決定。

    業者表示，疫前物業市場成交尚算可以。倘業主、企業家面臨壓力，可透過售出物業籌集資金，如“持有幾個物業、隨便放售一個”即可解決問題。現時物業成交低迷，業主放售多時仍難有成交，同時要兼顧高息環境下的利息開支，流動資金緊張；加上疫情消耗不少財政資源，生意復甦不似預期，銀行信貸審慎，向銀行申請借貸也不容易。

    剛需主導冀寬調控

    此外，疫情中段本澳樓市加速下行，普遍較疫前高位回落一至兩成，倘樓市下行持續，平均樓價再跌一成，將湧現一批負資產，屆時將進一步拖慢經濟復甦步伐。

    美聯儲局高息環境持續一段時間，且明年、後年的減息步伐較預期慢，低息環境、熱錢泛濫的年代不復再，預計明後兩年樓市持平為主。加上目前政策下，物業市場已沒有炒賣、投機風氣，只剩下剛需用家入市，市場環境與疫前已截然不同。因此認為目前有條件放寬樓市調控政策，未來應因應樓市興旺，靈活調整政策，以盤活市場資金鏈。