【澳門日報消息】買樓除要考慮價錢,對於現在購買經屋的人來說,還要考慮多一層,就是不知道上樓前會否再有新入息及資產標準出現,以至等了多時才被踢出隊?議員林宇滔表示,不少現有申請者對政府做法大嘆無奈,質疑政府“搬龍門”及政策是否真正為民。
今日新城A區經屋再開新開隊,但A區2019、2021年的兩期經屋申請仍未公佈售價,最長已經等約四年時間。林宇滔表示,不少申請者向其反映非常無奈,經屋限制多,最新一期更姓“經”(購買者只可以購入價回售房屋局),面對近期樓價下調,“唔知買私樓定係等經屋好?”
林宇滔稱,買樓關乎人生重要決擇,樓價是最關鍵,買樓人士一早要準備首期、貸款,政府卻“拖咗咁耐”,售價如此不透明甚至不如地產發展商。“樓花法”已有清晰標準,起好地基便可申請出售許可開賣,“(私人)一手樓都知道售價,點可能政府樓到而家都唔公佈?”
2020年生效的新經屋法第二十六條規定,上樓前要按最新的入息及資產淨值上限作審查。最近政府下調經屋申請人入息上限約7%、資產淨值上限約10%,2021年的經屋申請者,或因新調整而被踢出隊。
林宇滔表示,申請人即使申請一刻符合資格,但難保上樓前再有新入息及資產標準出現,“我都好認同有啲申請者講,呢個龍門係政府隨意搬”。此舉不單違反澳門法律不溯及既往的法律原則,如此令申請人無法預計的操作,實有玩弄申請者之嫌。
他表示,2019年的經屋有十六年禁售期,2021年的經屋“姓經”,先將經屋夾屋化,再將夾屋經屋化,公屋政策越改越複雜、越來越不穩定,政府透過行政手段壓抑居民購買經屋的意慾,“澳門經屋夾屋政策到底是否為民?我想公眾自有定論”。
今屆政府提出五個置業階梯,林宇滔形容實際運作是五個“固化階層”,加上本澳長期缺乏整體房屋規劃,公屋私樓均供應均毫無整體中長期規劃可言,政府拍賣兩幅住宅地,一幅流標、一幅只收到一份標書,反應慘淡,原因是發展商也未看透後市發展,“作為商界,經屋夾屋呎價幾多完全唔知,私樓點樣定價?需求點樣估計?市場根本不可預計!”,“佢哋用實際行動話畀我哋聽,我哋房屋供應政策失敗”。
他主張,澳門要建立土地儲備制度,定期的土地拍賣時間表,正如經屋要有恆常排隊,而非“鐘意幾時攞一兩塊地出嚟拍賣就攞”。無論是對經屋或私人樓宇,政府的公共政策原則或目標,是要令未來可以預期,才能令樓市健康穩定。
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