中原：成交拉鋸  Q4樓價再跌3-5%

    【本報消息】中原澳門及橫琴昨舉行二○二三第三季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。該公司表示，今年第三季樓價按季回落4%，預計第四季樓價下行壓力大，較目前水平跌3%至5%，急於套現的業主議會空間擴大。

    發佈會昨下午三時假工銀大廈五樓舉行。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原副總經理陳瑞樊主講。

    急套現擴大減幅

    潘志明表示，目前整體市場氣氛及高息環境下，樓價下行壓力相當大，買家觀望氣氛濃厚，業主減價空間有限，雙方繼續拉鋸。展望第四季，樓市如要成交，買家會要求業主減價才會考慮，否則繼續觀望後市如市場消息走向、利率走勢等，因此預計第四季有成交的住宅樓價，將較現水平跌3-5%。有些業主或年底急於套現，不排除下調幅度會擴大至5-10%。

    吳宙新表示，市場不確定性較多，部分業主及買家按兵不動，觀望政策走向再考慮入市，市場交投淡靜。財政局資料顯示，七、八月成交量分別約204宗及240宗，估計九月成交量約在150宗水平下，推算全季約594宗，環比跌約27%。價格方面，估計第三季每平方米實用面積樓價約9.1萬元，較次季跌約4%。

    租賃活躍成交增

    租賃方面，暑假為家庭客及內地生的傳統租樓旺季，加上樓市持續整固，“轉買為租”個案上升，第三季租賃成交約1,560宗，較上季增約7%；整體租金同比上調超過10%，相信第四季租賃表現持續優於買賣市場。

    展望第四季，雖然澳門旅遊業持續復甦，但外圍經濟不穩定，在高息環境下，居民供款、企業各項經營成本增加，料臨近年底，業主減價求售套現、減輕負債比率情況會增加。然而，市場成交量低迷，如集中拋售較容易觸發連鎖反應，買家擔心樓價持續下跌，更不敢貿然入市，市場需求減弱，業主難及時套現。銀行收緊物業按揭，買家可獲貸款減少，阻礙買家入市，令市場成交量進一步萎縮。澳門不少家庭擁有自置居所，往往是財富主要組成部分。如果樓價持續下跌，財富變相減少，不敢消費或投資業務，建議適當推出相應穩定樓市措施。