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沙梨頭海邊街一土地需歸還近半面積配合開路
2023-10-11 18:10
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【澳門日報消息】城規會下午三時舉行今年第七次平常全體會議,討論通過十五份私人工程規劃條件圖草案。由主席、土地工務局局長黎永亮主持。 一幅位於鄰近沙梨頭海邊街之土地,據介紹,該私人土地需要歸還近一半面積予政府,以配合開通道路。委員丁啟安關注有關規劃條件圖能否提供更多該區的路網劃設資訊,包括路網體系、慢行系統設置,讓委員更好地判斷是否有開通道路的必要性。他又提到,該地段周邊建築物是高層,唯獨該地段條件圖是較低的M級樓宇,與之前不同,相信是道路分割後,所餘面積較少。他認為,該地段建低層樓宇或令城市形象缺失,造成土地資源浪費。由於該區業主單一,改造難度低,建議能在宏觀層面考慮片區式更新,更好地發揮土地資源及城市形象。該地段為舊船廠遺址,他關注保育及發展如何平衡,建議參考內地推出鼓勵保育的政策。 工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻回應表示,林茂塘當時有片區式規劃,包括規劃路網和慢行系統,多年來逐步開通道路,空中走廊逐漸成形。未來會檢討是否需要事前提供更多資料,讓委員進一步了解規劃。該土地面積不夠條件建高層樓宇,只能建M級低層樓宇。條件許可可與周邊合併,這樣便有條件建高層,以發揮該土地更大的效益。強調片區式發展要統一考慮整個片區更新。文物保護方面,將參考職能部門意見,是否作為歷史遺跡展示。 至於該土地是否有開通道路的必要性,黎永亮補充,按照林茂塘原有的規劃,該處是有開通道路的規劃。由於是屬於私人土地,開通需要視乎土地業權人意願,按規劃條件圖“割街”贈予政府。若業權人不配合,道路是否難以開通?黎永亮指出,本澳好多地方都有此情況,因應發展需要,一些私人土地要將部分面積交予政府。林茂塘區由於部分土地未發展或收回,因此未能按規劃開路,部分道路都是較為臨時。
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