樓層座向八種收費    首簽三年八折優惠

    長者公寓折後月租四千三起

    【本報消息】政府公報昨日刊登社會文化司司長批示，核准《政府長者公寓住宿單位的使用申請評分準則》及長者公寓的住宿單位使用費表，將按單位所屬區域和樓層訂定每月使用費，由五千四百一十元至六千六百八十元不等，每個單位另須繳付等於兩個月使用費的保證金。首階段提供七百五十九個單位供選擇，首次簽訂使用協議可獲八折優惠，但C區單位、續期及重新分配的單位不適用（詳見附表）。

    首先推七百六單位

    社工局昨日下午四時在社工局總部側大樓會議室舉行新聞發佈會，社工局長韓衛、社會互助廳長蔡兆源、長者服務處長甘潔玲講解申請長者公寓的評分準則及使用費。

    韓衛表示，長者公寓將於下月六日起接受申請，採取線上線下方式遞交。將分批在指定期限推出一定數量的住宿單位，首階段提供七百五十九個。申請人可於指定日期或之前提交申請或倘有的更新資料。次階段為恆常申請，可隨時提交申請表，輪候者亦可隨時更新資料。

    料最快明年底上樓

    評分準則分為基本分及加分項，滿足申請要件可獲基本分，加分項包括申請人居於唐樓、共居情況、取得澳門居民身份年期、居澳時間等。預計明年第二季完成首階段申請審批，第三季完成公寓的內部裝修和各項設置，第四季安排合資格長者使用。

    使用費方面，韓衛稱，長者公寓處於房屋政策五個階梯中第四個，在“夾屋”與私樓之間，定位是針對具一定經濟能力並居於唐樓，以及認為有需要使用長者公寓設施的長者。故在訂定使用費時必須很小心，因為使用的長者均為業主，他們可能要出租自己的單位。若一次過推出全數一千八百個單位是相對大的數量，會對租賃市場有一定影響。若使用費過低亦可能影響申請長者出租單位的價格，故要符合市場準則，與市場價格不能有太大差距。

    使用費與市價相若

    韓衛說，長者公寓必定以市場形式推行，必須確保其能營運無虧損，以推動其他企業願意投資做這件事。強調長者能夠負擔及平衡不同的意見和需求。現時使用費的中位數為六千〇五十元，以建築面積計算平均每方呎約為十點五六元，對比工廈、唐樓每月每方呎建築面積租金中位數差不多。同時，使用費還包含了管理費，長者只須給付整體使用費，不用交管理費。首階段推出的七百五十九個單位，首次簽訂協議生效期即三年內，使用費按原價八折，變相最低使用費為四千三百二十八元，三年後不再享有優惠。

    首推座向最好單位

    韓衛表示，長者公寓因應住宿單位所在的樓層和座向不同訂有八個不同收費，不同樓層、座向價格不同。形容東南方的單位最好，有“無敵海景”可望到新城A區，東北方面對暫住房，西北方朝向保利達，西南方樓層較高，可望螺絲山。強調首階段推出的單位都是“最靚、座向最好”。

    交通方便配套完善

    配套設施方面，長者公寓鄰近關閘口岸、港珠澳大橋及港澳碼頭，交通便利，周邊有衛生中心、公園和超市，方便長者的日常生活。地面層保留了四個合共約六千五百一十方呎、可分為四個商舖，其中三個“對街”，期望透過出租舖位引入更多如推動銀髮產業等適合長者的商業模式。若商舖服務對象以長者為主，照顧到長者需要，可給予更多優惠。

    二樓和三樓分別設有會所和戶外平台花園（設有戶外運動器材）、運動室（設有乒乓球及桌球室）、多功能室等。考慮到長者的生活習慣，一樓逾三萬二千方呎的大型商舖可用作酒樓食肆，為此已預設隔油井和電錶等，商舖有獨立電梯及升降機直達地面。用戶獨立電梯大堂亦可通往一樓，屆時長者將可在公寓內輕鬆地享受美食和便利的生活。另外，公寓還設有三層地庫的公共停車場，提共四百七十九個私家車及電單車位。

    長者公寓的相關資料可瀏覽社工局網頁(www.ias.gov.mo)，社工局本月下旬亦會將詳細的申請方法和細則上載網頁供瀏覽。