香港 - Media OutReach - 2023年10月25日 -

土地供應

本行歡迎政府多管齊下增加土地供應，充分展示解決市民居住問題的決心。除了北部都會區的指定區域外，本行建議政府應盡快釐訂新市鎮發展區的整體發展藍圖及全面基礎設施，我們樂見政府加推兩鐵一路新項目，有助推進「北部都會區」東面新市鎮發展，措施將有助私人發展商加速當區發展，加快新市鎮開發，以及進一步完善周邊配套。

房屋供應

本行樂見施政報告提出，房委會利用「組裝合成」創新建築科技，提升建屋質量及加快建造流程。但現時公營房屋仍然嚴重供不應求，本行建議政府應該重新檢視整體公營房屋政策，例如在出租公屋方面，應下調須遷離公屋的入息及資產限額，避免濫用公屋的情況，讓資源可以留給有需要的人士。 另外在資助出售房屋方面，本人認爲往後出售的居屋，只允許在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售予房委會提名的人，不應該透過補地價在公開市場出售，以維持居屋的存量供合資格人士申請及使用。

國際專上教育樞紐

政府於施政報告提出塑造香港成為國際專上教育樞紐，將八間資助大學的非本地生學士學額上限增加至四成。本行認同措施有助香港發展新產業及培育未來人才，唯目前的學生宿舍數目遠未能滿足學生的住宿需求，部分大專院校更出現平均每六名學生爭奪一個宿位的情況，另有學生或未能負擔，亦難以尋找合適的住宅單位，因此本行建議政府應檢討，為本地宿位供應作長遠規劃，可考慮透過地契條款，支持新建或改建私營學生宿舍，同時在新界北預留土地供教育行業使用，與辦學機構商討如何完善相關配套，以便利非本地學生日後在港求學。

數據中心

政府銳意將香港發展成國際創新科技中心，數據中心在此扮演不可或缺的角色。政府就《香港創新科技發展藍圖》公布加速建設超算中心。數碼港將於明年起分階段設立人工智能超算中心，以支撐科研及相關行業的強大算力需求，相信將有助推動數字經濟產業發展。

香港擁有完備可靠的網路設施，穩健的需求、雲服務商一應俱全，一向有著良好的營商環境和低稅率結構，對發展數據中心產業非常有利。然而，中長期的供應將受制於土地短缺、審批程序冗長複雜，以及電源供應限制。若要推動香港成為世界級的數據中心樞紐，本行建議政府必須在熱門區份，例如沙田、荃灣、葵涌、粉嶺，增加合適土地供應，簡化基礎設施的審批流程，並與電力公司合作提升電力配置，以突破現時業界面對的樽頸情況，吸引更多數據中心營運商落戶香港，推動香港成為國際數據中心樞紐。

物流用地

本行歡迎政府將於短期內公布《北部都會區行動綱領》，深度對接深圳和大灣區其他城市的規劃。相關規劃無疑有助香港發展成為連接內地的重要物流樞紐，尤其位處洪水橋一帶，以藉着口岸優勢發展現代物流中心。本行建議政府盡快落實發展規劃，推進香港成為物流及供應鏈多元化的重要基地。

人才住房

行政長官在最新一份施政報告中銳意擴展人才庫，推出一系列的「搶人才、留人才」政策。根據施政報告顯示，截至9月底，已吸引約16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批，約6萬人已抵港。一如我們早前於6月發表的研究報告《人才住房：香港的新興板塊》所指出，預期未來幾年來港定居的外來人才和學生數字將不斷攀升，為共居空間、多戶型物業及學生公寓等的出租公寓物業提供機遇。事實上，最近已有專上教育機構計劃買入酒店作為學生宿舍，預計隨著更多非本地學生和人才來港，相信將為出租公寓板塊帶來增長動力，預期有更多投資者關注服務式公寓或酒店物業的投資機會。

印花稅及樓市預測

本行樂見政府於是次施政報告回應市場訴求，全面檢視及調整市場上實施的各項印花稅政策。 其中，額外印花稅（SSD）的適用年期由三年縮短至兩年，並將買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半（由15%減至7.5%），相信能幫助減輕香港永久性居民購買第二套住宅物業及非香港永久性居民置業時的成本，有助改善後市氣氛，回復部分上車人士和換樓客的入市信心，同時亦能提升二手市場供應及流轉量。

另外，本行喜見政府接納業界意見，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，相信此政策將能更貼切配合政府正在大力推舉的搶人才措施，為有意來港發展的專才撤除關卡，有助香港吸納人才，構建多元人才庫，以支拎香港未來多樣性產業之發展。

政府現在調整不同印花稅，確實對市場有正面作用，本行希望政府能夠繼續務實地檢討政策，能夠從多方面蒐集和研究市場的最前線的變化和數據資料，第一時間作出最具前瞻性的政策調整，無需等到施政報告才作改變。

展望後市，預期政府推出減辣措施后，住宅交投量有望回升兩至三成，然而，現時本港樓市仍受制於高息環境、股票市場及環球經濟不穩定性等多項因素影響，加上發展商手持大量可售單位存貨，住宅供應量將保持較高水平，因此預計樓價難以即時出現明顯的V型反彈，但長遠而言，是次調整及放寬印花稅措施有助樓市穩健發展。

北部都會區

本行樂見政府善用市場力量加快「北部都會區」發展，並於四大區域的基礎上，進一步落實推進計劃，包括各區域的土地整合和定位，令整個北部都會區發展更具方向性和落地性。值得強調的是，我們不該僅聚焦住宅供應量，重點是產業發展與交通網絡，前者可提供大量就業崗位，以及作為帶動經濟增長的引擎；至於交通網絡則是推動區域及產業發展的催化劑，保持對外的流動性及可持續發展。

其中，創新科技地帶尤其重要，因為新田科技城和河套區港深創科園決定整個北部都會區的產業定位，因此，我們建議政府盡快推動河套區的發展，並提高各部門的執行力度，將施政報告中行動細節付諸實行，以配合深圳方面的高速推進，發揮協同效應，保持香港的競爭力。

香港樓市措施隨定位調整

香港目前的經濟狀況，以至功能定位及產業發展，已經與當日設定辣招的時間有很大改變。今天，香港在粵港澳大灣區與一帶一路政策推動下，已經是一個面向國際的世界頂級城市，也是連接內地與全球的一個重要戰略節點城市，所以香港必須提供一個最穩健，高效率，安全與自由的營商環境去配合國際企業和投資者有效地運作，也應盡量減少一些限制性的政策，包括現時的「辣招」。希望政府能務實地繼續檢討「辣招」政策，以配合香港未來發展。

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