業者倡澳盡快減辣  提振市場信心

    【本報消息】高息環境持續，加上房屋供應增加，港澳樓市成交持續低迷，樓價反覆回落。香港行政長官李家超日前在施政報告上宣佈樓市“減辣”措施。有本澳地產業者表示，港澳樓市成交萎靡，澳門樓市欠缺內地、國際資金，情況較香港差，期望政府可盡快“減辣”，提振市場成交，讓有需要套現的業主鬆綁，也為買家、換樓客創造機會。

    成交反覆下試新低

    本澳樓市持續萎縮，成交量反覆下試新低位。澳門財政局資料顯示，十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交52宗，創去年六月下半月以來的半個月成交新低位（當時受“6.18”疫情封控措施影響），期內每平方米實用面積均價為78,833元，僅較九月下半月的78,147元略高不足1%。

    同樣面對樓市轉勢，香港特首李家超日前宣佈樓市“減辣”措施，包括額外印花稅徵收期由三年縮至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅稅率由15%減至7.5%、外來人才置業印花稅實施“先免後徵”。

    減辣幅度可超香港

    有地產業者表示，疫前香港樓市吸引內地及國際資金入市，儘管港府當時持續為樓市“加辣”，仍無助樓市“退燒”。直至近年高息環境持續、內地經濟前景轉弱，香港樓市才稍有回落，故逐漸為樓市“減辣”鬆綁，以不刺激樓市而提振成交較為合適。倘一次全面“撤辣”，或重新吸納內地及國際資金，刺激樓價回升。

    一換樓促兩宗成交

    反觀澳門樓市一直以本地資金入市為主，極少外地買家來澳買樓置業，加上高息環境持續、內地樓市疲弱、經濟前景不明朗，以及內地資金進出管制下，難以吸引內地買家入市，本澳樓市難有上升空間。因此認為本澳樓市“減辣”的步伐可較香港走前一步。始終兩地經濟基調、資金流向、房屋政策情況不一樣，可大幅放寬“辣招”提振市場成交。

    臨近年尾，業主套現壓力漸大，有大單位業主主動減價5-10%求售，也有大單位成交呎價已跌至4,000多元。但高息環境，買家心態保守，業主需提供較大折讓空間才可吸引買家入市。倘政府放寬樓市措施，有助提振買家入市信心，同時協助業主套現鬆綁，提升資產變現的能力，盤活業主、企業現金流，帶動信心回升。

    例如，取得印花稅影響換樓客換樓意慾，倘放寬或取消相關規定，將幫助有能力的家庭換樓，改善生活環境，同時可釋出原有物業。一個換樓客換樓，可帶動兩個住宅成交，對地產中介行業、業主、換樓家庭均有幫助。期望政府因應澳門樓市實際情況，盡快出台符合目前市況環境的“減辣”措施，提振業界及市場信心。