住宅樓指創逾六年低

    地產業者：減辣助增成交  難振樓價

    【本報消息】統計暨普查局公佈的資料顯示，今年七至九月整體住宅樓價指數較上期（六至八月）跌2.1%至243，創一七年三至五月以來的新低，累計從高位回落10%。有地產業者表示，九月底賣地流標後，樓價跌勢加快，尤其大單位呎價跌幅較大。即使政府短期為樓市“減辣”，也難提振樓價，最多只是成交增加。

    統計局資料顯示，今年七至九月整體住宅樓價指數為243，較上期跌2.1%，澳門半島(240.6)和路氹區(252.6)分別跌2%及2.3%至240.6、252.6。

    期內現貨住宅指數較上期跌2.3%至259.9，澳門半島和路氹區的分別跌2.2%及2.4%至249.1、302.9。按樓齡劃分，五年或以下、二十年以上的住宅樓價指數分別跌3.4%及2.7%。樓花指數微升0.8%至299.7。

    賣地流標跌勢加劇

    實用面積在50平方米以下的住宅樓價指數跌3.3%，50-74.9平方米的跌2.1%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數跌4%，七層以上的跌2.1%。

    與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數按年跌3%，當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為3.6%及0.2%。

    按季度統計，今年第三季整體住宅樓價指數較第二季跌3.5%，當中現貨住宅指數下跌3.7%，樓花指數升2%。

    地產業者表示，九月底拍賣成績不理想，市場悲觀情緒增加，樓價跌勢加快。因賣地一幅流標、一幅以低價成交，即三至五年後新樓呎價約8,000元起跳，與現時低樓齡的二手樓呎價相若，意味着三年內樓價難升。尤其面積較大的單位跌幅更大，個別超過2,000呎的住宅單位，成交呎價接連跌穿5,000元、4,000元，倘情況持續，並不健康。

    建議速調按揭指引

    政府官員透露短期內公佈樓市措施，這對於不想買橫琴新街坊項目、經屋的用家，或會重新關注私樓市場，但相信在高息環境、銀行定存利率高的環境下，短期內不會有大量資金重投樓市，樓價難有上升空間，最多只是改善市場情緒、提振成交量。

    現時市場需求不振，倘政府突然全面“撤辣”，業主同時出貨，爭相套現，或令供求進一步失衡，故有序“減辣”未嘗不是好事。

    過去十多年推出的樓市調控措施，多為立法形式的稅務措施，任何修改均需經過立法會討論及通過，“減辣”需要一定時間，只有按揭指引可迅速調整。目前本澳的信貸資料庫平台已實施，為銀行提供審核貸款申請人借貸現況的途徑，有效控制金融借貸風險，因此希望按揭指引可進一步放寬。