本澳樓市降至「冰點」，政府正研究推出減辣措施。（資料圖片）

現時澳門樓市成交慘淡，有地產業界人士指澳門樓市是自疫情以來的「冰點」，成交量低，住宅成交基本是用家主導市場，惟用家較保守，紛紛持觀望態度，而發展商有意出貨，故市場包括用家都期望政府推出「減辣」措施。而日前經濟財政司司長李偉農終於在立法會大會上鬆口指樓市「減辣」措施將在短期內公布。銀行公會主席、議員葉兆佳表示，社會關注「減辣」應在樓宇按揭成數、調整印花稅、首置年齡等方面上。議員梁孫旭則建議政府推出利息援助措施，幫助民眾減輕負擔。【本報記者林嘉欣報道】

隨著內地與香港推出放寬樓市措施後，社會各界均十分關注澳門何時才有放寬樓市調控措施，促進樓市交投。日前，李偉農在立法會大會上表示，目前政府一直有留意房地產市場的變化，聽取業界意見，並比較鄰近國家或地區的措施，已做了相關的建議，相信短期內會有樓市「減辣」措施公布。

滙置地產營業董事陳智傑受訪時表示，澳門樓市是疫情以來的「冰點」，市場期盼政府早日推出「減辣」措施。他指，現時最多聲音認為政府需要調整在2018年所推出的最低印花稅，即除原來應繳稅項外，再向取得非首個居住用途不動產或其權利的取得人，加徵按不動產移轉價值或估定價值計徵的取得印花稅；如取得的為第二個不動產，稅率為5%，如取得的為第三個或以上的不動產，稅率為10%。他解釋，因為市民的第一套房可能是自住用途，第二套則是予家人或長輩居住。

持商舖人士冀靠辣招調資產配置

此外，他提到收到中小企業主反映，在過往疫情三年，苦苦堅持店舖「頂住唔執」，雖然目前訪澳旅客數據不俗，黃金周市況暢旺，但還是傾向在旅遊相關產品上，一些涉及內循環民生生意並未感受到有所帶動，而過往十年投資購買物業的業主和商人，在現階段均希望推辣招，繼而調整手頭資產配置，盤活資金。

陳智傑指出，過往「辣招」推出時市場反映較好，加上是低息周期，惟現時一直加息似乎仍未見頂，若推樓市調控措施，讓購買力回歸自由市場，相信會刺激成交，盤活內循環資金。

地產業界及市民看不透樓市走勢

他又稱，現時睇樓人士不算多，但做決定成交的人士則十分少，希望政府可以對於每個階級的房屋政策有清晰的表述，例如未來何時有土地拍賣，經屋、夾屋價格等資訊可以披露更多，形容「大家睇到先容易做到決定」。他亦提及澳門已有15年沒有進行土地拍賣，在早前氹仔有兩幅土地進行拍賣，最後只有一間公司入標，證明房地產行業和大部分市民都看不透澳門樓市未來走勢，導致大家不敢出手。

倡政府推利息援助計劃

議員梁孫旭認為，近年樓市受到經濟環境影響出現比較大的調整，疫情後本來大家以為樓市可以健康發展起來，惟美國持續加息和內地樓市出現供應過剩等各種問題，導致澳門受整體大環境影響，經濟未完全恢復，樓價也出現向下趨勢。不過由於本澳樓市近十年都處於高位，不少在此期間「上車」的業主擔憂出現負資產等風險。

他指，近期澳門樓宇買賣成交不論是數量還是成交額均「唔係咁好」，建議政府考慮參考香港或內地的利息援助計劃。現時來說，正在供樓的人士很大情況是受到加息影響，而過去樓價低，即使利息昂貴也不要緊，但現在樓價均要幾百萬，利息對於市民來說還是有一定的壓力，故政府應該在利息援助方面思考如何幫助市民。他舉例稱，現時申請「還息暫停還本」計劃有不少人士申請，正因為大家都已經受到很大的壓力，但供息始終未能解決本金問題，貸款依舊存在，所以希望當局從該方面進行思考。他又稱，若政府使用合理的措施進行「減辣」也不會反對。

港澳利率屬市場化與內地不同

對於澳門是否能夠參照內地直接調整存量利率，銀行公會主席、議員葉兆佳表示，澳門和香港的利率是屬於完全市場化，這與內地利率制定的標準不相同，故無法進行比較。

他又指出，社會關注「減辣」在樓宇按揭成數、調整印花稅、首置年齡等方面。政府原來採取需求管理的措施，是否還需要保留或減少，政府仍在研究中，認為需要兼顧市民對樓價的接受水平或樓價的下行壓力，還有很多方面需要考慮。總而言之，不論樓價是升還是跌，大家都會有意見，「這是不容易的事情」，但有條件恢復至市場化機制可能是大家都嚮往的目標。