貸款不分檔最高七成  第二個單位不加徵稅

    樓市明年減辣

    【本報消息】房地產市場淡靜，賣地又流標，樓價呈跌勢，香港早前宣佈“減辣”，本澳亦跟隨。行政會昨日下午三時公佈《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法律草案，建議不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅，但取得第三個或以上居住用途不動產的人士仍徵收樓價百分之十的取得印花稅。

    環境變化現可放寬

    行政會發言人、行政法務司司長張永春，財政局長容光亮，金管局行政管理委員會主席陳守信介紹，為減少不動產市場的投機活動，優先照顧本澳居民的置業需求，特區政府一〇年制訂並實施一系列包括樓宇按揭及交易稅務在內的房地產需求管理措施。經綜合考慮目前本澳房地產市場及經濟形勢的新變化，認為目前具條件適度放寬以回應居民換樓及改善居住環境的訴求。爲此，行政會已完成討論上述法律草案，將送交立法會審議。法案建議明年一月一日起適度放寬目前採取的房地產需求管理措施。

    金管局發樓按指引

    金管局已發出指引，訂定適用於本澳居民的樓宇按揭措施。明年一月一日起，購置住宅的按揭成數上限為七成，購置經屋的按揭成數上限為九成，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

    另外，銀行除須遵守《住宅樓宇按揭業務指引》中貸款申請人償貸比率不得超過五成的規定外，尚須對貸款申請人的還款能力作壓力測試，按利率上升兩個百分點的情境計算償貸比率，並以六成的償貸比率為上限，從而決定實際的按揭成數。

    不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅，但仍保留向取得第三個或以上居住用途不動產的人士徵收樓價百分之十的取得印花稅。措施將分別以金管局發出指引及修改第2/2018號法律《取得非首個居住用途不動產的印花稅》實施。

    今年買賣仍按舊法

    修改第2/2018號法律《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案中，建議明年一月一日之前簽署或作出的涉及轉移不動產的文件、文書及行為，仍繼續適用原有《取得非首個居住用途不動產的印花稅》的規定，尤其包括：向取得第二個居住用途不動產者課徵取得印花稅；向取得第二個居住用途不動產一年內移轉其原來擁有的居住用途不動產並作成登記者，退還其已繳納的取得印花稅；向未如期退回獲不當退還取得印花稅稅款者處罰。

    張永春指出，法案不會以緊急程序送審，但會全力配合立法會的工作，冀趕及明年一月一日生效。樓按修改不涉及修法，只需由金管局修改指引。陳守信表示，昨日已向銀行及金融公司發出注意文件，指引修改現時的樓按措施。財政局提醒，法律生效日之前簽訂的買賣合同，仍受現有措施規範。

    二十萬澳人有物業

    “減辣”對澳門樓市有何影響？張永春、容光亮回應稱，當年實施“辣招”是因為供求、國際資金流動及利率這三大因素，但現時已有很大變化。在通盤考量下，政府認為目前有條件放寬需求管理措施，最主要並非樓價高低，而是考慮到居民換樓或改善居住條件的需要，可讓他們節省稅務負擔。政府期望措施促進居民入市，但難以預測影響。政府會務實觀察及關注市場情況。

    容光亮提到，目前擁有一個物業的澳人有十九萬五千九百〇五人，擁有多於一個物業的澳人有三萬三千六百五十人。陳守信表示，目前樓宇貸款拖欠比率為百分之〇點七，雖然輕微上升，但仍處低水平。