地總會長鍾小健：

    樓市減辣  激活市場積壓資金

    【本報消息】高息環境下，樓市成交持續低迷，樓價下行壓力加大。政府前日宣佈樓市“減辣”措施，包括取消第二套房的取得印花稅以及樓按統一為七成上限，明年起生效。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，新措施有望激活樓市積壓的資金，為市場帶來活水，促進投資、消費，為樓市健康發展邁出新一步，做法值得肯定及讚揚。隨着房屋政策五階梯有序落實，期望政府根據市場變化，循序漸進放寬樓市調控措施，最終達至“撤辣”。

    大單位呎價跌逾四成

    鍾小健表示，樓市“辣招”是在樓市高峰期接連推出，主要保護金融系統、避免樓價上升過急而出現泡沫爆破的風險。過去三年疫情期間，企業消耗大量現金流，加上高息環境持續，企業百上加斤。部分企業、業主有意放售物業套現，用作投資或消費，但受樓市調控措施限制，制約換樓客需求；且市場環境改變，買家入市審慎，各種因素交織，樓市成交相當淡靜，尤其大單位跌幅最慘烈，呎價跌逾4成，跌穿4,000元關口。

    本澳逾23萬私人住宅單位，粗略估算價值逾1.2萬億元，7成以上居民持有住宅單位。樓市持續下行，居民身家變相“縮水”，壓抑消費意慾。目前市況，即使想套現也難找到買家承接，長遠對經濟復甦帶來隱憂。

    早前政府公開拍賣土地，一幅土地流標、另一幅僅收一份標書，反映市場信心不足。即使有企業投標，倘樓市環境繼續惡化，也有撻訂風險。今次特區政府聆聽業界訴求後，經過研判市況為樓市“減辣”，做法值得肯定及讚揚。

    樓按七成回歸基本步

    儘管近期大單位價格持續下跌，卻受政策制約，換樓客要先付5%的第二套房取得印花稅，在一年內出售原有物業，可申請退還該稅費，但未必可於一年內順利賣出，故居民換樓意慾不高。因此，政府明年起取消居民購買第二套徵收5%稅的取得印花稅，有助提振居民換樓需求，為換樓客、業主提供多一個選擇，業界對此感到鼓舞。

    他認為，今次樓市“減辣”後，有助提振市場換樓成交，激活積壓已久的市場資金，為市場帶來活水，促進投資、消費，帶動市場氣氛改善，最終改善就業環境。

    一八年針對青年首置的8成樓按政策，雖有助年輕人以2成首期“上車”，但對銀行、買家均帶來一定風險。一旦樓價下跌，將導致負資產，長遠實施未必理想，始終市場難以預測。因此樓按劃一以7成為上限，做法較為理想，回歸到過去本澳主要沿用的樓按上限規定，最終由銀行根據貸款申請人條件決定樓按比例。

    循序減辣最終達撤辣

    從政策層面看，本屆特區政府持續完善房地產政策，逐步構建出房屋“五楷梯”，屬於福利政策的公共房屋，已涵蓋不同階層居民的住屋需求。從市場層面看，樓市環境已不同，樓價欠缺上升誘因，故認為今次“減辣”是邁出重要一步。未來可以因應市場實際變化，循序漸進“減辣”，最終達至“撤辣”，讓私人市場回歸自由市場。

    他表示，因應政策環境變化，加上高利率持續，部分業主或急於減價套現，故樓價短期內下行機會較高，當中以高樓齡住宅影響較大。早前跌幅顯著的大單位，料平穩至微跌，待市場成交活躍後，樓市有望企穩。