物業商業登記公證電子化法案一般性通過

    “按揭銷號”擬全程電子化

    【本報消息】立法會大會昨一般性通過《物業、商業登記及公證的電子化》法案，其中多名議員關注透過“商社通”電子平台“取消抵押登記”的實務操作安全性。

    行政法務司司長張永春表示，取消抵押登記主要適用於已清還所有銀行借貸款項而取消抵押登記的人士，即使今年房地產市況低迷，今年首十一月仍錄得約六千〇八份取消抵押的申請，形容數量大，政府希望透過電子化方式方便居民及銀行。

    法案建議修改放棄抵押權聲明的形式要求，以實現“取消抵押登記（俗稱按揭銷號）”的全程電子化，讓抵押權人（尤其是本澳信用機構）可於指定的電子平台以電子方式簽署放棄抵押權的聲明書及辦理取消抵押登記的手續。多名議員提出疑問，其中身兼銀行公會主席的葉兆佳，以及身兼律師公會主席的黃顯輝均關注實際操作的安全性，如何確保物業權益不受損。

    多物業大額不適用

    張永春表示，政府方向是針對普通房屋借貸的抵押登記，當其已還清所有款項，買賣和銀行三方均同意透過電子化方式辦理，尤其銀行評估風險後認為可行，則可透過“商社通”取消抵押登記，而具體銀行誰人負責、如何確認身份及權限有多少等，有一套制度及機制可與銀行再商議，以確保取消抵押登記的行為是安全及穩定的。又指若“取消抵押登記”涉及數千萬元的款項、多個物業或大額抵押登記等情況則不適用。

    逾萬五“殭屍公司”

    法案建議，商業及動產登記局依職權宣告長期不使用的商業名稱失效。張永春指出，有一種是在商業登記局已註冊公司、但沒有到財政局辦理開業申請，理論上無法營業；另一種是成立公司並運作一段時間後，已向財政局註銷營業稅登記，即已停業、不做生意，但商業登記局仍可見到其公司名稱，這種停業但仍佔着公司商業名稱的數量不少，有一定普遍性。估計全澳約有一萬五千多家已開立但不運作的“殭屍公司”，希望透過是次修法作出一定處理，如作附註，並宣告不再保留公司商業名稱，但非即時廢止公司，仍有系列法律手續跟進。黃顯輝冀當局關注有部分公司名下持有物業，會否因商業名稱失效而受到影響。張司承諾細則性審議時會關注，並與議員做好交流。

    建議允許遠程公證

    至於法律建議允許遠程公證的行為，張永春指，法律通過後尚需要特首批示訂定相關的制度、設備或地方等，會朝着嚴格謹慎方向推行，相信主要在澳門辦理的公證手續，到時通過“商社通”平台進行。