仲量聯行預料明年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。（資料圖片）

澳門樓市方面，仲量聯行指明年樓價仍有下調壓力。（資料圖片）

物業及投資管理服務公司仲量聯行日前發表《2023 大灣區住宅指南》指出，粵港澳大灣區11個城市於今年相繼調整樓市政策後，內地大灣區城市出現局部輕微復蘇的情況，澳門則呈價跌量增的趨勢，香港樓市仍然疲弱，各地復蘇步伐仍然緩慢，2024年大灣區各地樓價可能仍將面對下行壓力。

今年9月起，內地實施「認房不認貸」等一系列措施釋放市場購買力，加上發展商於「金九銀十」期間積極促銷樓盤，帶動9月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別按月增加60%、19%及219%。

新盤成交增長集中在優質樓盤

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，大灣區內地城市新盤成交量增長集中在物有所值的優質樓盤，導致兩大變化：其一是以未來發展概念為主要賣點的樓盤對買家吸引力減弱，截至10月末，中山南朗鎮（包括馬鞍島）新盤平均樓價兩個月內下滑10%；另一變化是二、三線城市的購買力持續轉移至核心區，如禪城、南海、順德佔佛山十月新盤總成交量的75%，而中心城區、濱海片區及松山湖片區佔東莞十月新盤總成交量的80%。

受政策影響，大灣區內地城市二手市場交易成本有所下降，二手市場涉及換樓需求的交投增多。其中中小型住宅市場受惠復蘇較高端住宅市場更為明顯。10月廣深佛莞四個城市的二手住宅成交總量分別按月增長 57%、16%、5%、4%。曾麗補充：總括而言，大灣區內地城市樓市呈現局部輕微復蘇的趨勢，並依然面對下行壓力。

明年澳門樓價有下調壓力

澳門樓市方面，仲量聯行澳門總經理唐偉樂指，由於明年實施的新政策下，購買 800萬澳門元以下住宅的買家需要通過澳門金管局的貸款壓力測試指引，最高可獲七成按揭，較現行的最高九成及八成按揭低，令部分發展商趕在新政前主動減價促銷，導致二手市場減價出售單位，住宅市場出現價跌量增的趨勢。明年樓價仍有下調壓力。

至於香港樓市，仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如則預期，明年香港豪宅市場在高息及不良資產拋售壓力下，價格將進一步下調，但租賃市場則受惠於本地租賃需求增加和非本地人才流入，市況及租金表現可望改善。