粵住房剛需改善  需求續旺

    【本報記者廣州電】廣東省房地產行業協會近日舉行二三年度會員大會，並發佈《廣東省住房發展研究報告》，指出廣東住房的剛性和改善型需求將持續旺盛，住房市場前景依然廣闊，城鎮居民由租轉購的剛性住房需求依然旺盛。

    人口增量撐住房市場

    省房協會長王韶介紹，廣東人口增量主要來自深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山、珠海7個大灣區城市。二十年來，常住人口增加4,078.75萬人，人口規模和增量全國各地區最多，增量比排名其後的浙江、江蘇合計增量還多1,044萬人。其中，深圳人口增長高達150%，位居廣東首位；接下來依次是珠海97%，廣州和惠州87%。這些說明廣東人口吸引力持續強勁，住房市場總體具備需求支撐。

    《報告》顯示，廣東城市人口撫養比為29.1%，深圳、廣州、東莞、中山、佛山、珠海比例更低，人口紅利非常明顯。

    王韶通過對城鎮居民人均住房面積、房間結構、租房戶佔比，住房自有率、住房樓齡、電梯配套等指標的比較分析，認為當前廣東城鎮居民居住水平和住房自有率基本處於全國各地區最低水平，這和廣東經濟發展水平極不匹配，住房剛性和改善型需求將持續旺盛，住房市場前景依然廣闊。

    由租轉購需求仍旺盛

    《報告》數據顯示，截至二○年，總體家庭戶基本實現人均1間住房、人均面積超過30平方米，居住水平總體明顯改善。從住房來源看，城鎮家庭租房戶佔城鎮總家庭戶比例達50.4%，意味着城鎮居民由租轉購的剛性住房需求依然旺盛。

    從居住水平看，城市家庭人均居住面積小於30平方米的戶數佔比高達59.7%，其中人均居住面積小於20平方米的家庭戶佔36.6%，佔比均為全國最高；城市家庭戶居住在只有1間房間的住房佔比高達40.7%，比全國水平高22.7個百分點，明顯高於其他地區水平，意味着城鎮居民改善性住房需求更為迫切。

    地區房市發展不平衡

    從區域住房發展水平看，地區間住房市場發展不平衡、不充分現象突出：如珠三角地區的深圳、東莞、廣州、珠海、中山5市的城鎮家庭平均每戶住房面積分別為49、55、61、74和78平方米，位列全省末五位，低於全省平均水平；深圳、東莞城鎮家庭戶租房比重高達76.8%和75.3%，廣州、中山也達58.1%和55.4%，高於全省平均水平；潮汕地區4個城市的缺房指數包攬前四位，自建房佔比也較高，居住品質仍有待提高。