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去年商舖成交276宗 創新低
2024-01-03 06:35
去年商舖成交276宗 創新低
【本報消息】澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成表示，去年商舖成交按年跌近23%至276宗，再創新低，其中民生區舖租顯著下跌，旅遊區、賭場區舖租分別回復至疫前的7成及6成。今年料減息周期下，旅遊區商舖成交料增，民生區商舖倘價格進一步回落，料會有承接。
旅遊區舖租復六七成
李肇成表示，因銀行定存利率高，商舖租金回報率普遍要3.5厘才可吸引投資者考慮。現時商舖回報率一般只有約2.5-3厘，投資者態度觀望。商舖缺乏投資者支持，單靠用家支撐。據統計局資料推算，第四季商舖成交量約55宗，估計全年在約276宗水平，成交量按年跌約23%，再創新低。各區商舖以用家購入民生舖位居多，少量旅遊區的成交為投資者入市。
受居民消費模式轉變，新開業商戶減少，民生區租金明顯下跌。旅遊及賭場區一線舖位已基本消化，旅遊區租金回復至疫前7成，賭場區已回復至疫情前約6成。預計今年旅遊區與民生區的商舖會有較大分歧。今年進入減息周期，旅遊區商舖成交會大幅增加，民生區商舖受北上消費影響較大，但仍有不少傳統企業做生意，倘價格進一步回落2成，相信有用家願意承接。
寫字樓成交跌近四成
去年寫字樓表現疲弱，推算全年寫字樓成交約60宗，按年跌近4成。政府部門遷出致寫字樓空置率高企，放盤量增加，加上高息環境影響，投資者減少，成交呎價按年跌18%。寫字樓貸款比率可達7成甚至更高。目前看，買比租划算，故預計今年寫字樓大幅下調的機會不高。
工廈方面，估計去年全年成交約25宗，較二二年低位再回落約5成，導致個別業主為求盡快出貨而大幅減價，如第四季有工廈以呎價約1,650元易手，破近十年新低，成為市場新指標。工廈呎價下跌、租金回報上升。目前低價買入工廈是不錯的選擇，預計在減息後成交量價有條件止跌回穩。
澳門日報新聞
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