中原地產估計2023全年本澳樓市成交約2,800餘宗破歷史低位。展望2024年，本澳樓市有望「觸底」反彈。（資料圖片）

中原澳門及橫琴地產舉行2023年樓市回顧及2024年前瞻發布會。（中原地產提供圖片）

中原澳門及橫琴地產對2023年本澳樓市表現作全面回顧，並對2024年樓市作預測。中原地產形容，2023年本澳房地產整體表現為「先熱後冷」 ，估計全年成交約2,800餘宗，再破前（2022）年2,900餘宗的歷史低位。展望2024年，房地產政策初見曙光，相信有助帶動經濟和市況，樓市有望「觸底」反彈。

住宅市場方面，雖然去年年初受通關利好帶動，本澳旅遊及博彩業快速復甦，抑壓多時的購買力一度釋放，但美國多次宣布加息，高息且外圍環境不明朗令市場買家卻步，據財政局資料顯示，今年第一季成交量約969宗，第二季約824宗，至第三季回落至590宗，估計第四季約440宗水平，總結預計2,823宗創1984年有紀錄之來的歷史低位。

去年樓價約跌16%

樓價方面，2023年第四季估計約為8.5萬，比2022年第四季10.2萬同比下跌16%左右；然而澳門與其他需去庫存的地區情況不同，澳門地少人多，現時大多數發展商貨量不多，不急於大幅劈價推售，預計今年未必會有再大幅劈價出貨的發展商，相信在第一季整固後，樓價會逐漸回穩，尤其是大單位貸款上限增至七成，以及第二套房免交特別印花稅後，這些單位會出現承接後回暖。

寫字樓方面，預計第四季成交量約12宗，推算2023年全年寫字樓成交量約60宗，按年下跌近四成。空置率高企，加上高息環境影響，令投資者減少，放盤量增多，寫字樓價格受壓，對比2022年下跌了約18%，以成交量較多的皇朝區為例，平均成交呎價跌穿5,000元。

旅遊及賭場區一線舖位搶手

商舖方面，受澳車北上直接影響，居民消費模式轉變，新開業的商戶減少，民生區租金明顯下跌。至於旅遊及賭場區，一線舖位已消化了九九十十，旅遊區租金回復至疫情前的七成，而賭場區亦已回復至疫情前約六成水平。估計今年在減息訊號越來越強烈的情況下，旅遊區的商舖成交會大幅增加。

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生總結稱，高息環境，令投資者更審慎，各地房地產市場去年都呈價量齊跌局面，預計2024年，美聯儲加息周期結束，或有望年中開始陸續減息，加上因應各地政府對房地產的支持措施，今年整體樓市情況會比去年好。