房地產市場現積極變化

    針對房地產市場今後走勢，中國國家統計局局長康義十七日在國新辦發佈會上表示，我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎。城鎮化數量和品質提升還會有很大的空間。

    據介紹，去年我國城鎮化率是百分之六十六點一六，和發達經濟體八成左右的水平相比，還有十幾個點的提升空間，中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年，我國城鎮化率年均提高○點九三個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮，新市民的規模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

    存量上，儘管我國人均住房面積已經不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產市場的重要推動力，包括現在監測的七十個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現在七十個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。

    “房地產發展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。”康義強調，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。

    新模式潛力巨大

    康義指出，根據國家統計局監測情況，房地產經過二十多年的發展，目前是處在調整轉型的過程中。”不過，康義還指出，從目前的情況看，房地產市場出現了一些積極變化：一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄，二○二三年房地產開發投資比上年下降百分之九點六，降幅比上年收窄○點四個百分點。房地產開發企業到位資金下降百分之十三點六，降幅比上年收窄十二點三個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，去年全國商品房銷售面積比上年下降百分之八點五，銷售額下降百分之六點五，但降幅分別比上年大幅收窄十五點八和二十點二個百分點；二是房地產竣工面積增加較快，去年房地產開發企業竣工房屋面積比上一年增長百分之十七。

    “我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎，城鎮化數量和品質提升還會有很大的空間，構建房地產發展新模式潛力巨大。”康義表示。