房地產寒冬   席捲全球

    【香港中通社二十日電】去年年尾至今年開年，世界不同角落頻傳出去年房地產市場遇冷的消息。其成因何在？今年還將延續嗎？

    新加坡成交跌成半

    在亞洲以新加坡為例，前些年過熱的房地產市場“冷鋒”過境。金融服務公司摩根士丹利去年十一月的報告指，新加坡私人住宅價格七年來的歷史性漲勢已近尾聲，今年房價可能會降3%，且低迷可能持續兩年。

    新加坡市區重建局本月十五日發佈的預估數據顯示，去年十二月新加坡新私宅銷量環比大跌逾8成。該局今年初公佈的初步估計數據則顯示，去年全年，新加坡住房成交量跌15%，是一六年以來最低數字。

    美房價中位數暴跌

    去年，受美聯儲局加息影響，美國三十年期抵押貸款利率至十月底攀升至7.79%的頂點。據美國商務部去年十一月底公佈的數據，十月美國新屋銷售環比降5.6%至年化67.9萬戶，十月份新房價格中位數為40.93萬美元，比一年前暴跌17.6%，創一九六四年美國政府開始跟蹤記錄以來的最大降幅。

    法成交減廿四萬筆

    歐洲房地產市場似最為“冰封”。去年十一月底，歐洲不動產和零售巨頭Signa嘗試獲取新資金的最後努力失敗，宣告破產。此舉導致該集團大部分業務所在地德國的房地產價格暴跌。該集團的業務還包括紐約標誌性摩天樓克萊斯勒大廈，以及奧地利、瑞士的多個知名建築項目。

    法國樓市是另一個典例。法國全國房地產聯合會本月十六日宣佈，去年法國房地產市場成交數出現“歷史性”下降，全年房產成交量較二二年減少24萬筆。該會預計，今年法國房地產價格將降5-7%。

    利率升置業信心降

    中國（深圳）綜合開發研究院金融發展與國資國企研究所執行所長余凌曲表示，導致去年全球房地產遇冷的有兩大共通因素，一是利率上升，二是潛在購買群體未來收入預期的信心下降。此前美聯儲局和全球主要央行連續加息，導致利率成本上升，無論是開發商還是消費者都難以承受。另外，疫情期間，各地對家庭、企業的財政補貼政策有所回退，導致預期收入增速減緩甚至收入較少，也讓房地產需求大大縮水。

    以美國為例，房地產市場復甦之路也面臨不少挑戰。隨着美聯儲局去年七月起按下連續加息“暫停鍵”，按揭利率去年十一月起開始滑落。但據美國商務部十二月公佈的數據，十一月，美國新屋銷售年化59萬戶，創下一年新低。

    各地推出禦寒措施

    此外，房地產產業鏈條很長，上游是鋼鐵、水泥、機械設備等，下游是裝飾裝修、家電家具、家庭服務等，房地產市場萎縮必然帶來相關產業縮水，進而影響就業、民生。例如，法國公證高級委員會去年十二月曾表示，由於房地產成交量減少，一些公證機構別無選擇，只能考慮裁員。且預計“二四年也將是非常困難的一年”。

    “房地產作為一種資產，和其他資產價格一樣和市場信心高度相關。房地產要回暖，經濟復甦是根本。”余凌曲說。另外也看到，各國政府也正積極為房地產“禦寒”。如法國去年六月發佈延長零利率貸款等五大“住房計劃”。新加坡去年通過政府售地計劃，打造更多新私宅地段，預計今明兩年推出。“若宏觀調控得宜，也會增加今年房地產回暖希望。”