穗商業地產市場溫和復甦

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今年擬供應119商服地塊

穗商業地產市場溫和復甦

【本報記者廣州廿一日電】廣州市規劃和自然資源局發佈《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》，其中收錄258宗地塊，包括商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業地塊39宗、其他地塊4宗。機構預計，廣州寫字樓市場將迎來新一輪供應高峰。

《藍皮書》統籌廣州全市各區的儲備用地，涵蓋多個重點功能片區用地，進一步引導產業集聚發展，同時穩定商住用地的供應，促進“職住平衡”（在一定地域範圍內，職工數量與住戶數量大體保持平衡狀態）。

根據《藍皮書》，廣州二四年擬供應的商服地塊用地性質包括商務用地、商業用地等，擬供應的重點區域在白雲區、天河區、海珠區。

二三年廣州商辦及產業地產市場逐步復甦，招商措施積極進取。其中，寫字樓市場增加供應，零售物業受消費旅遊市場暢旺帶動，空置去化加快。廣州市二四年政府工作報告指出，廣州二三年的社會消費品零售總額和商品進出口總值連續第三年雙雙超過1萬億元，固定資產投資超過8,600億元，發放政府消費券1.3億元。

寫字樓迎供應高峰

根據戴德梁行發佈的報告，自一九年起，寫字樓需求下降明顯，加上大量新增供應入市，整體市場持續供過於求，導致空置率不斷走高。進入二三年，廣州寫字樓市場出現溫和復甦，需求由負轉正，市場正在經歷“發展換擋期”。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，預計二四年，廣州寫字樓市場將迎來新一輪供應高峰，總規模超過60萬平方米。預計業主們將繼續採取優惠的租金策略以吸引租客。