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今年商舖租金料升5-10%

2024-02-08 06:35


    今年商舖租金料升5-10%

    【本報消息】經濟持續復甦,有助帶動商業活動和商業投資。仲量聯行預測,今年商舖價格平穩,租金按年升5-10%;寫字樓市場方面,料價格、租金下調5%內。

    一線舖回報率2.2%

    仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示,統計局資料顯示,去年首三季零售業銷售總值約656.4億澳門元,按年升53%,為歷年高位。據仲行澳門商舖指數,去年一線商舖租值按年回升9.7%。縱使商舖租金表現上升,但在高息環境下,投資氣氛仍然低迷,資本值按年跌7%。截至二三年底,一線商舖回報率約2.2%。

    訪澳旅客恢復勢態良好,主打高級零售及大眾市場的零售生意不俗,但中價零售市場表現相對遜色。此外,居民外遊和北上消費,令本地消費力外流,民生區商舖受影響。人民幣走弱和海南島離島免稅政策等因素,將持續改變周邊地區的零售業面貌。澳門應投放更多資源提升旅遊和購物體驗,專注吸引更優質的旅客。

    寫字樓市場續下探

    寫字樓市場方面,去年共有5,011家新公司在澳門註冊成立,按年升21.9%,惟寫字樓市場淡靜,部分皇朝區寫字樓單位成為不良資產出售,價格有較大折讓。據仲行澳門寫字樓指數,二三年整體寫字樓租值按年跌0.6%,甲級寫字樓租值則按年跌5.3%。整體寫字樓及甲級寫字樓資本值均按年跌4.2%,整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。

    仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰表示,受外圍經濟復甦緩慢及政府遷出私人寫字樓市場等影響,預計寫字樓市場今年將持續下探。較低的租金環境,將刺激更多辦公租賃搬遷活動,租戶將趁機會降低成本並提升辦公室質素。