澳門房地產聯合商會會長吳在權。（林嘉欣攝）

澳門房地產聯合商會甲辰年新春團拜酒會於今（20）日下午在萬豪軒酒家舉行，該會會長吳在權致辭時表示，過去一年是澳門房地產業40年來處於最低谷及最困難的一年。他指，即使去年底政府「撤辣」，今年一月成交量也只有約260多宗。去年亦曾提出過澳門房地產三年內「都唔會好」，認為今年也是這樣。而目前全澳總共有近700間吉舖，反映內需市場不足。

吳在權表示，投資、消費及出口是經濟發展的「三輛馬車」。在推進「1+4」多元產業發展過程中，應結合澳門實際情況而思，尤其是人口不足、社會人口老化、勞動力短缺、內需問題等情況，宜針對性研制相應的政策措施。一方面，當然是做好傳統優勢「澳門監製」等產業，另一面做強綜合旅遊休閒業。同時更應考慮內需不足，積極思考增加人口、引進人才、吸引資金、增加投資的政策，為發展多元產業、針對短板不平衡及擴大內需創造更多有利條件，更應明晰制訂因社會發展前行與時並進之政策，扶助民生區的各業中小微企重生。

事實上，鄰近地區亦早已重啓投資移民；而爭搶人才在各地從未停止。因此，建議特區政府從「觀大勢，謀大局，幹實事」，認真思考適時重開投資居留的政策措施。同時，是否宜解放思想，立足長遠，因時制異，積極研討本澳高等院校的外地大學生優才留澳就業發展的可能性與方案，以拓充澳門多元優質人才隊伍，助力本澳及深合區多元產業發展。

為此，他提出五點政策建議，第一，認真思考即時重開投資居留的政策措施，研究細分為配合「1+4」多元產業發展的投資居留，以及傳統的置業投資居留方案，多管齊下吸引更多人才及投資者，積極帶動本澳人口、人才增長。既可推動經濟多元及稀釋人口老齡化，可謂一舉多得。

第二，積極研討本澳高等院校的外地大學生優才留澳就業發展的可能性與方案，以拓充澳門多元人才隊伍，有助增加生産力，助力多元產業發展。

第三，在原有為民政策下優化「社會房屋為主，經濟房屋為輔」的公屋政策，並優化公、私房屋市場的合理性階梯構建，既考慮外來投資人仕對各類房地產的需求，同樣照顧弱勢群體，更應積極有效的引導青年人努力向上流動，鼓勵奮發有為，更上一層。

第四，持續完善房地產相關法律制度及稅制，尤其涉及土地管理、房地產中介、特別印花稅等相關問題。例如應儘早檢視全面取消特別印花稅措施，提振市場尤其是投資者信心，協助房地產中小微企生存，為特區經濟產業多元發展共同努力。

第五，優化按揭成數規範。建議應調整取消以房價界定住房按揭的成數的措施，交由金融機構自責按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，帶動盤活資本市場。

在房地產業方面，吳在權又預計在短期內未必會有太大的反彈。若當局能以創造經濟適度多元的總綱下，在政策、稅務、行政措施等方面有效檢討調整及人口增長的前提下，持續優化、盤活消費，增強投資信心，相信房地產業界在自強努力下配合，仍可跟隨社會生存下去，期待明天會更好。（編輯部）