澳門房地產聯合商會表示，今年1月成交量只有約260宗，反映本澳樓市仍未走出「寒冬」。（資料圖片）

澳門房地產聯合商會會長吳在權形容，過去一年是澳門房地產業40年來處於最低谷及最困難的一年。（林嘉欣攝）

去（2023）年澳門整體經濟快速復蘇，但不同產業的復蘇速度並不一致，有地產業者形容，去年是澳門房地產業40年來處於最低谷及最困難的一年，又預料澳門房地產未來三年「都唔會好」，因此建議特區政府從五方面著手，包括考慮重開投資居留政策、優化按揭成數規範、以及完善房地產稅制等，幫助本澳樓市走出漫長的「寒冬」，迎接春暖花開的新一年。【本報記者林嘉欣報道】

澳門房地產聯合商會甲辰年新春團拜酒會於昨（20）日舉行，該會會長吳在權致辭稱，過去一年是澳門房地產業40年來處於最低谷及最困難的一年。他指，即使去年底政府「撤辣」，今年1月成交量也只有約260宗（2023年1月成交量205宗）。去年亦曾提出過澳門房地產三年內「都唔會好」，認為今年也是這樣。而目前全澳總共有近700間吉舖，反映內需市場不足。

吳在權表示，投資、消費及出口是經濟發展的「三輛馬車」。在推進「1+4」多元產業發展過程中，應結合澳門實際情況而思，尤其是人口不足、社會人口老化、勞動力短缺、內需問題等情況，宜針對性研制相應的政策措施。事實上，鄰近地區亦早已重啓投資移民；而爭搶人才在各地從未停止。因此，建議特區政府從「觀大勢，謀大局，幹實事」，認真思考適時重開投資居留的政策措施。同時，是否宜解放思想，立足長遠，因時制異，積極研討本澳高等院校的外地大學生優才留澳就業發展的可能性與方案，以拓充澳門多元優質人才隊伍，助力本澳及深合區多元產業發展。

提五點建議冀走出困境

他提出五點政策建議，第一，認真思考即時重開投資居留的政策措施，研究細分為配合「1+4」多元產業發展的投資居留，以及傳統的置業投資居留方案，多管齊下吸引更多人才及投資者，積極帶動本澳人口、人才增長。

第二，積極研討本澳高等院校的外地大學生優才留澳就業發展的可能性與方案，以拓充澳門多元人才隊伍，有助增加生產力，助力多元產業發展。

第三，在原有為民政策下優化「社會房屋為主，經濟房屋為輔」的公屋政策，並優化公、私房屋市場的合理性階梯構建，既考慮外來投資人仕對各類房地產的需求，同樣照顧弱勢群體，更應積極有效的引導青年人努力向上流動，鼓勵奮發有為，更上一層。

第四，持續完善房地產相關法律制度及稅制，尤其涉及土地管理、房地產中介、特別印花稅等相關問題。例如應儘早檢視全面取消特別印花稅措施，提振市場尤其是投資者信心，協助房地產中小微企生存，為特區經濟產業多元發展共同努力。

第五，優化按揭成數規範。建議應調整取消以房價界定住房按揭的成數的措施，交由金融機構自責按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，帶動盤活資本市場。

在房地產業方面，吳在權又預計在短期內未必會有太大的反彈。若當局能以創造經濟適度多元的總綱下，在政策、稅務、行政措施等方面有效檢討調整及人口增長的前提下，持續優化、盤活消費，增強投資信心，相信房地產業界在自強努力下配合，仍可跟隨社會生存下去，期待明天會更好。

央行降息為促經濟發展

另一方面，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。有本澳金融業界人士指是次內地降息未必是因為房地產市場，而是國家要促進經濟轉型，減少中企負擔，所以下降貸款利率。不過同時也將存款利率也下降，這就包含另一種意義，國家希望存款人盡量將錢拿出來投資，所以銀行的利差基本是維持的。