重啟非住宅置業居留引活水

    業界倡有序撤辣盤活市場資金

    【本報消息】澳門地產業總商會會長鍾小健昨在“二○二四年甲辰年新春團拜酒會”上表示，澳門經濟環境持續改善，但地產業仍然低迷，中小企資金流動性欠佳，尚未走出困境。“減辣”措施上月實施，作用有限，希望政府有序“撤辣”。認為目前市況下，“撤辣”不會刺激樓價上升，但可提振成交，盤活市場資金。建議政府參考香港，開放非住宅的置業居留政策，吸引外地活水流入澳門。

    減辣成交無增價續跌

    鍾小健表示，經濟環境持續改善，但地產業仍然低迷。行業規模自一六年至今已縮減七成。上月政府推出“減辣”措施後，市場仍淡靜，觀望者較多，成交量無顯著增加，但價格持續下跌，與估價差距擴大，形容個別單位成交價“壯士斷臂”。今年樓市續艱難，“減辣”是好開始，但只是第一步，恢復投資信心，則需全面“撤辣”。去年政府賣地，有一幅土地流標，即投資者對五年後的市場環境欠缺信心。目前樓市最大障礙是“辣招”，“辣招”不撤何來有信心？

    另一方面，雖然去年本澳中小企經營環境較疫情期間好轉，但美國持續加息，港澳地區利率上升，部分企業的利息開支急增三成。面對股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等三重壓力，企業融資難上加難。中小企、打工仔收入未恢復至疫前，利息開支增加，導致資金流動性欠佳，尚未走出困境。股市走勢難以控制，但樓市“辣招”屬政府能力範圍，政府可以“撤辣”，盤活成交、協助套現。

    供應充裕限樓價反彈

    展望今年樓市，將猶如“鳳鳯涅槃、死而後生”。他直言“‘辣招’唔放一定死”。有信心政府今年會繼續“減辣”、“撤辣”。目前社屋、經屋、橫琴新街坊等房屋供應量充裕，即使樓市“減辣”、“撤辣”，最多只是成交增加，樓價不會上升。

    去年底，香港開放非住宅的投資居留政策，認為澳門可參考相關做法，重開非住宅類的置業居留。如購買三千萬元或以上的非住宅物業，消化商舖、寫字樓空置率，並需要連續在澳住滿七年或以上。期間要按時繳納一定稅項，才可申請居留資格，藉此引入外地活水，盤活澳門經濟。倘政府今年可為樓市“撤辣”，全年樓市料“先苦後甜”。當樓市“撤辣”後再現過熱、炒風時，政府可隨時重新“加辣”，主導權完全在政府手上。