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地產業界倡開放非住宅置業居留 籲仿效香港設3,000萬元投資門檻

2024-02-22 07:01
澳門地產業總商會會長鍾小健建議政府全面「撤辣」,並開放投資商鋪或寫字樓的投資移民,投資金額可參考香港投資額3,000萬元。(林嘉欣攝)

本澳房地產業呈現持續低迷狀態,有地產業界人士表示,地產行業規模自2016年至今已縮減七成,疫情後澳門樓市成交並未有所改善,成交量相比2022年再跌三個百份點,即使政府對樓市有「減辣」,惟個別單位的成交價仍是「壯士斷臂」,成交量仍未有增加。建議政府應先全面「撤辣」,提振樓市成交,倘全面撤辣後樓市出現過熱,有需要隨時可重新「加辣」,並開放投資商鋪或寫字樓的投資移民,投資金額可參考香港投資額3,000萬元。【本報記者林嘉欣報道】

澳門地產業總商會昨(21)日下午舉行2024年甲辰年新春團拜酒會。該會會長鍾小健表示,過去三年疫情消耗各企業不少現金流,多數需向銀行借貸捱過疫情帶來的沖擊影響,即使放寬防疫措施政策後,澳門中小企業經營情況雖有好轉,但由於美國持續加息,拉高港澳地區利率,同時令還款壓力增加,部分企業的利息開支更急增三成。目前,內地及港澳均面臨股市下跌、樓市低迷、銀行放貸轉趨審慎等三重壓力,令資金流動性大幅收緊,企業融資難上加難。

此外,澳門樓價向下,成交低迷,令銀行因應樓市及經濟環境重新作風險評估,部分企業及業主近年被銀行追收貸款本金,更令資金流動性變得更差,因此,本澳企業仍需時處理之前積壓的債務關係,要較長時間才能走出困境,經營上仍有很大壓力。

去年樓市價量齊跌

他指出,疫情後澳門樓市成交並未改善,成交量相比2022年再跌三個百份點,而一手新盤大概呎價從一萬元跌至最近的六千元左右,回落達四成。按此推算全澳不動產的資產價值從疫情前的一萬二千億萎縮至不足八千億,澳門中產居民身家縮水之餘,甚至負資產,面臨被銀行追收貸款本金的風險。而隨著利率上升,供款壓力亦隨之增加,居民收入普遍在短期內難以恢復疫情前水平,導致消費降級,形容是牽一髮而動全身。

冀全面「撤辣」提振樓市成交

鍾小健建議政府能夠透過全面撤回之前房地產的調控政策,提振樓市成交,保障業界生計及市民的資產價值,並激活投資和消費。倘全面撤辣後樓市出現過熱,有需要隨時可重新「加辣」,主導權完全在政府手上,在該放時就應該放,該收時就應該收,靈活運用好政策工具箱,積極的貨幣政策,讓樓市得以健康發展。除此之外,還要開放投資商鋪或寫字樓的投資移民,投資金額可參考香港投資額3,000萬元,為市場引入活水。他又稱,了解居民會擔心投資移民人士獲得澳門居民身份證後,會有更多人享受本澳福利,從而增加政府財政負擔。對此,他認為可以設立條件,需要投資移民人士及其家人必須繳稅至一定程度,才可享受某些福利。

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