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智庫呼籲:港府撤樓市辣招刻不容緩

2024-02-22 16:37


香港2024年2月22日 /美通社/ -- 高息環境及移民潮夾擊下,樓價及交投拾級而下,連帶三大住宅辣招稅交投亦創新低,本港樓市陷入低谷,窒礙本港經濟復甦。故此,107動力聯同多名地產界人士及專家學者舉行「結構財赤勿借貸 撤辣鬆綁救經濟」記者會,要求政府全面撤辣,激活樓市交投量,重振市場信心,刺激疲弱經濟,締造多贏局面。


(左起) 陳志寶、謝順禮、劉嘉輝、布少明、何民傑、郭德亮、李根興、何濼生及胡世全要求政府盡快撤辣。

107動力召集人何民傑表示,政府應全面撤辣,還原至2010年沒有辣招前的情况,讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業,以加快單位流轉,更多市民可上車或換樓,同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢俱,以至建材等行業,同時可吸引環球人才及資金來港,補充香港人才流失的缺口。

另外,何民傑指出,香港因為人口老化和開支不斷增加,結構性財政赤字已經出現。何民傑認為,面對巨額財政赤字,政府要進一步削減公務員編制,放慢交椅洲人工島填海工程步伐,同時探討引入規法化網絡博彩。

政府不宜借貸度日
何民傑同時指出,不宜借貸度日,窒礙香港往後發展。他表示,去年政府決定在未來10年,每年發行650億元綠色債券,這意味着香港曾經號稱量入為出的財政紀律已經打破。翻查去年《財政預算案》的附件,在未來5年財政預測中增加了綠色債券列項,但是沒有將債券的成本計算出來。而且綠色債券除了零售發行部分是3年期之外,其他用外幣計算的債券分別有10年、30年和50年長期債券,相關的贖回年份和利息攤分已經超越了5年財政預算的預測範圍,這樣大大減低了公眾監察公共財政的透明度,今年公布的《財政預算案》有責任延長預測年期,並且將債券成本計算清楚公布。

地產業界剖析樓市禍害
大會同時邀請地產業界人士及專家學者,剖析辣招實施十多年來對各行業、社會經濟的禍害。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指出,樓市辣招完全扭曲市場正常運作,對樓市及經濟影響深遠,但對市民上車置業沒有大作用;特區政府去年底雖然提出減辣,但對市場沒有起色,立法會早前亦通過要求全面撤辣,證明業界反對撤辣是正確。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出,辣招已不合時宜,因大環境已起了翻天覆地的變化,未來三至四年的供應逐漸到位,合共有十萬零九千個,所以目前需要全面撤辣,以令樓市健康自由發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,政府出現巨額財赤與賣地不理想有必然關係,樓市一潭死水,賣地自然難有好成績,故認為有需要盡快撤辣,激活市場。

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興表示,商舖雖然沒有辣招,但近期成交仍創新低,樓價升跌取決於經濟環境,辣招沒有存在的必要。

嶺南大學兼任教授何濼生指出,辣招對協助市民置業起反作用,他舉例說,自置居所的比例,由98年的34.8%增加至2010年的37.2%,但當2010年辣招推出,竟然不升反跌,至2021年只有35..9%。因為辣招推出,業主不願賣樓,令二手樓在市場減少。

香港地產代理商總會永遠榮譽主席謝順禮認為,政府若不撤辣是不尊重民意,再者市場對住宅的需求大不如前,應是時候全面撤辣。提多商業聯盟主席胡世全認為,香港賴以成功的是自由市場,若辣招一直存在,將影響探資者信心,導致經濟下滑。地產精英總會主席陳志寶亦指出,近月經常出現銀行Call Loan「收回貸款」的消息,若預算案不全面撤辣,擔心出現倒閉潮及失業潮。

美通社新聞



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