截至去年第三季

    物業貸款拖欠額按年飆1.3倍

    【本報消息】去年經濟環境改善，但美國高息環境持續，居民、企業還款壓力加大，拖欠比率、金額持續上升。據澳門金融管理局數據顯示，截至二三年九月底，住宅及商用物業的貸款拖欠金額共55.8億元（澳門元），較二二年九月底的24億元激增132.5%。

    商用物業貸縮34%

    二三年四至九月物業按揭貸款統計報告顯示，去年第三季，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共27.5億元；其中，貸款額介乎400-600萬元的佔36.5%，低於第二季的38.7%；貸款額大於600萬元佔32.6%，較第二季的28%高；貸款額介乎300-400萬元所佔的份額，較第二季跌1.3個百分點至14.9%。

    去年第三季，絕大部分新批核住宅按揭貸款屬浮息類別。貸款息率低於最優惠利率超過2.5厘的佔82.2%，高於第二季的69.2%及二二年同期的46.5%。息率等於最優惠利率的貸款佔6.9%，高於第二季的3.6%及二二年第三季的4.1%。

    新批核商用物業貸款在報告期內按年收縮34.2%至148.5 億元；相關貸款繼去年第二季按年跌54%後，於第三季回升29.1%。有關貸款於第二季按季升56.4%，第三季則按季跌12.1%。

    未償還樓貸佔20%

    截至二三年九月底，未償還住宅按揭貸款總額2,317.4億元，佔總體私人部門貸款（包括居民及非居民部分）20.6%，較一年前升1.4個百分點；期內未償還商用物業貸款總額1,605.8億元，佔總體私人部門貸款14.3%，按年升1.5個百分點。因此，作為展示銀行在物業市場風險承擔的一個綜合指標，即物業按揭貸款佔總體私人部門貸款的比重，較一年前升2.9個百分點至34.8%。反映物業按揭貸款在報告期內的收縮，較總體私人部門貸款為慢。

    逾期三個月以上的貸款金額佔未償還貸款總額方面（即拖欠比率），截至二三年九月底，住宅貸款按揭拖欠比率由六月底的0.7%升至0.9%，拖欠金額21.1億元，較二二年九月底的11.2億元上升88.4%；商用物業貸款拖欠比率按季升0.4個百分點至2.2%，拖欠金額34.7億元，較二二年九月底的12.8億元大增171%。綜合計算，物業按揭貸款的拖欠比率由二三第二季的1.2%升至1.4%，涉及金額55.8億元，較二二年第三季的24億增132.5%。