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(一家之言)觀察鬆綁效果 適時檢視

2024-02-23 06:35

    觀察鬆綁效果  適時檢視

    上月中旬撤銷了購買第二套房的取得印花稅,並追溯至元旦起執行,由此直接拉動下半月購買第二套房數目增至六十宗,佔當期近一百六十宗成交約四成。自取得印花稅實施以來,住宅成交長期以首置主導,減辣之後,第二套房交投開始活躍,但會否曇花一現?

    從整體住宅成交看,一月不足二百七十宗,交投量不算高,這與接近農曆新年有關。新春復市後,能否受惠減辣措施而激活市場,需時觀察,因節日效應滯後影響,估計最快到三月才見真章。但地產業界近日在不同場合頻頻高呼撤辣、引入活水,盤活地產市道;對於減辣不久,即呼籲加快加大鬆綁。反映業界對後市形勢並不樂觀,現行減辣難以全面提振市場。

    地產市道在疫情期間一直探底,至今雖見反彈,但不同板塊回暖度差異甚大。從官方數據顯示,去年住宅成交量跌破疫情低位,住宅平均租金亦按年跌百分之三,與一九年相比跌近兩成;商舖整體租金回升,但各區表現參差,如沙梨頭及大三巴區平均租金回升一成二,新橋區則下跌百分之二點四,直接反映消費兩極的表現。

    經歷去年的復常探索期,今年地產板塊能否脫困,仍然是社會焦點。如過去不少人因地產興旺,財富效應為荷包進帳,現在卻因市道不振,地產交投淡靜套現困難,勿買當頭跌心態充斥,樓市由長升難跌到易跌難升的預期轉變,特別是銀行住宅及商業物業拖欠貸款金額持續走高。如今尚有“還本不還息”計劃支撐,當政策退場,回復正常操作後,整體物業按揭貸款的質素會否有新變化,成為樓市另一個觸動因素。

    地產市場正反因素充斥的轉折期,倘有更多利好因素支撐,則可加快市場扭轉形勢。當中息口何時轉勢將是促進物業市道的關鍵點。另外,深合區對澳寬關在即,兩地市場將帶來全新的發展機遇,並結合綜合旅遊業形勢大好,必將帶動新一輪投資熱,對地產市場刺激作用不能忽視。

    但澳門繼續嚴控物業市道,對盤活市場孰利孰弊?宜持續檢討。

    春  耕