以價換量+加強去化穗樓市主流

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【本報記者廣州六日電】多家機構陸續發佈廣州二月樓市監控數據顯示，受春節傳統淡季影響，二月新房及二手房成交宗數均明顯下降。受益於春節前出台的系列政策利好，市場在節後呈現出較好韌性，熱度回升明顯。業內人士指出，以價換量、加強去化仍將是市場主流。

政策效應發力

廣州中原研究發展部數據顯示，二月廣州市二手住宅成交宗數為4,856宗，環比跌42.4%，同比跌51%；新房網簽宗數為2,295宗，環比跌約46%，同比跌51%。去年春節在一月份，二月則迎來一波較為集中的購房需求釋放，對今年二月份同比數據形成明顯的高基數效應。

廣州中原研究發展部指出，一月廿七日廣州落地限購優化，但由於春節因素，看似其對市場的影響未能立竿見影。根據監控，從一月第四周開始，重點140個新房項目的實時成交量，已從前一周的盤均1.5套升為盤均1.8套，可見新政已開始發揮作用。隨着客戶逐漸回流廣州，新政威力將逐步釋放。

節後網簽大漲

節後的一二手房網簽均大幅上漲。其中，合富研究院數據，節後第一周全市新房成交717套，成交面積為8.34萬平方米，環比升645%。合富置業指出，儘管受春節數據擾動，但二手樓市交投活躍度大升的趨勢明顯。

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉表示，考慮到一月廣州再度鬆綁限購政策，釋放房票鼓勵入市，疊加二月LPR大幅下調，政策利好組合拳已經形成。三月廣州樓市隨着開發商加大推貨力度，成交有望回溫。

蕭文曉指出，當前廣州全市庫存量為1,143.9萬平方米，庫存量降至近一年低位。但由於今年首兩個月的成交規模較小，去化周期增至21.1個月。業內人士普遍認為在市場信心恢復過程中，以價換量仍將成為市場主流。

以價換量+加強去化 穗樓市主流